HISTORISK PERLE MED PANORAMAUDSIGT OG SKOVE LIGE UDEN FOR DØREN, billede 1 af 8
1 / 8

Rosenlundvej 33

3540 Lynge

Fra &Living

6.795.000 kr.

42.469 kr/m²

Vurderet 24% over markedet

Ejerudgift 3.935 kr./md.

  • 160 m²
  • 524 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 33 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
160 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1800
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1930
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
117 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
524 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

26% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,1–5,5 mio. kr.

24% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 16 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 16 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I naturskønne omgivelser nær Lynge udbydes denne idylliske og historiske ejendom, der oprindeligt har fungeret som områdets lokale købmandsforretning. Bygningen emmer af historisk vingesus og idyl, og matriklen er opdelt i to, hvor boligen ligger på den ene side af vejen, mens den modstående matrikel historisk har huset hestevogne. Bygningsmassen komplementeres af et stemningsfuldt bindingsværksudhus, som oprindeligt blev tegnet som et sommerhusprojekt til Bo Bedre, og i dag rummer garage, brændeskur og værksted. Huset fremstår velholdt med udvendigt malerarbejde udført i 2024 samt nymalede endegavle og en nyrenoveret skorsten fra 2025. Indenfor byder stueplan på en gennemtænkt indretning, hvor I bydes velkommen i en praktisk entré. Her er lagt flotte klinker, som fortsætter sømløst ind på badeværelset og i bryggerset, hvilket skaber en harmonisk rød tråd mellem husets funktionelle rum. I de øvrige rum understreger klassiske trægulve den hjemlige atmosfære, mens store vinduespartier lader dagslyset strømme ind og sikrer en fænomenal udsigt til den omkringliggende natur. Hjemmets samlingspunkt er det stilrene Multiform køkken i en dyb grå nuance, som ligger i åben forbindelse med den rummelige stue. Arkitekturen åbner sig op med et flot kig til de synlige loftsbjælker og et betagende lysindfald fra vinduer placeret i flere niveauer. Videre rummer stueplan to gode værelser, mens en åben trappe fører fra stueplanet op til førstesalens rum, der byder på en funktionel repos samt en ekstra stue. Udearealerne indrammes af en opvokset, grøn oase med direkte kig til det skovklædte miljø. Samtidig giver det unikke udhus rig mulighed for både hobbyliv, opbevaring og værkstedstimer. Haven byder på hyggelige terrasser, hvor I omgives af roen, naturen, panoramaudsigten og det rige dyreliv. Beliggenheden i Krogenlund lidt udenfor Lynge er i absolut særklasse, og skoven begynder blot få meter fra matriklen. Fra ejendommen har I udsigt over både Kedelsødalen og Langsødalen, og området byder på et rigt dyreliv med rådyr og rovfugle. På under fem minutter på cykel når I Buresø og Bastrup Sø med bademuligheder, gangbroer og naturskønne stier. Hverdagen glider ligeledes ubesværet, da skolebussen henter børnene direkte ved vejen og bringer dem sikkert hjem igen. Endelig ligger Mølleåens Golfklub tæt på, og I når København på cirka 30 minutter i bil.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Lynge skoledistrikt
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
373 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 339.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.436.000 kr.
Banklån
1.019.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.935 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
36.927 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.780 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Charlottenlund | Hellerup

88449802

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3540 Lynge