Hverdagsluksus helt enkelt, billede 1 af 8
1 / 8

Rolighedsvej 8A

2942 Skodsborg

Fra Bjørn & Byskov

18.995.000 kr.

76.593 kr/m²

Vurderet 12% under markedet

Ejerudgift 20.106 kr./md.

  • 248 m²
  • 1207 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 114 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
248 m²
Værelser
6
Badeværelser
3
Toiletter
4

Bygning og energi

Byggeår
2017
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
285 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1207 m²

Boligen har

  • Nyt badeværelse
  • Terrasse
  • Kælder

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 20,1–21,8 mio. kr.

12% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 20 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 20 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

klassiskmoderne

Mæglerens beskrivelse

Udefra ligner den en klassiker. En årgangsvilla, et stykke arkitekturhistorie. Symmetrisk, hvidpudset og statelig i sit udtryk, som havde den stået her i generationer. Men lad dig ikke narre. Villaen er fra 2017, og det kan mærkes overalt. Her er ikke et eneste kompromis, kun velovervejede løsninger, moderne bekvemmeligheder og en planløsning, der er skabt til et liv, hvor tingene bare fungerer. Stueplan byder på to store stuer, et generøst køkken-alrum og gæstetoilet. De franske døre giver fine, lange kig fra endevæg til endevæg og skaber en rolig sammenhæng i huset. Ovenpå venter fire værelser og to badeværelser, plads nok til, at både familieliv og individuelle rytmer kan leve side om side uden kompromiser. Kælderen er ikke en mørk eftertanke, men en fuld etage med stort vaskerum, badeværelse, toilet og tre disponible rum, oplagt til både hverdag og fleksible behov. Haven er, ligesom huset, anlagt med det rene livsnyderi for øje. En stor terrasse binder inde og ude sammen, og poolen ligger som et stille, turkisblåt løfte om lange somre og spontane dyp – naturligvis opvarmet, så sæsonen forlænges. Herudover fuldendes oplevelsen af et udendørs bad, som giver den helt rigtige kyststemning, når man bor så tæt på vandet. Udtrykket er holdt i en stram, underspillet stil, hvor linjer og materialer får lov at stå frem. Skodsborg er det smalle bånd mellem skov og hav, en skønhedsplet på landkortet, hvor der aldrig er mere end et par minutter til natur. På den ene side ligger Øresund, på den anden Jægersborg Hegn og Dyrehaven. En kilometer væk ligger Vedbæk, der lokker med frisk fisk fra kutterne, iskiosk, bageri og gode restauranter. Og Rolighedsvej 8A er i bund og grund enkel: Et hus, der ligner fortiden, men er bygget til nutiden. Og til en hverdag, der bare skal glide let.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Aggershvile Allé
Ca. 100 m
Skoledistrikt
Vedbæk Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Lokeshøj
Ca. 236 m
Se 1 sted mere
Café
Café SNE & SNÖ
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
150 m
Sø
364 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
375 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 949.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
15.196.000 kr.
Banklån
2.849.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
20.106 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
112.334 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
95.151 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov Strandvejen

31682900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2942 Skodsborg