1 / 8

Rolf Krakes Vej 22

8600 Silkeborg

Fra Lokalbolig

4.595.000 kr.

27.351 kr/m²

Sat ned 200.000 kr. (4%) den 8. okt. 2026

Ejerudgift 3.130 kr./md.

168 m²
725 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 132 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 168 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Annoncen: 168 m² · BBR: 187 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår: 1964
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 99 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 725 m²

Boligen har

Sydvendt
Højt til loftet
Vandudsigt

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,8–5,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

Til 8. okt. 20264.795.000 kr.
Nuværende pris4.595.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Villaen ligger på en stille vej i et eftertragtet kvarter med hyggeligt villamiljø, nærhed til naturen og en betagende udsigt til vandet. Ejendommen fremstår indbydende med velplejet indkørsel, flot beplantning og en arkitektonisk profil, der giver huset karakter. Boligen rummer 6 gode rum fordelt på stueplan, 1. sal og kælder med naturlig opdeling mellem opholds- og private områder samt gode opbevaringsmuligheder. På 1. sal får du et skønt køkkenalrum med højt til loftet og store vinduespartier mod en terrasse, der forbinder ude og inde. Grunden på 725 m² har grønne omgivelser, øst- og sydøstvendt terrasse med udsigt til vandet og de omkringliggende træer samt skur, værksted og garage. Området byder på rolige villaveje, frodig beplantning og kort afstand til Silkeborgs natur, søerne, indkøb, skole, daginstitutioner, fritidsaktiviteter og centrum.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Hvinningdalskolen; 0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 229.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.676.000 kr.
Banklån: 689.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.130 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 25.441 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 21.284 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.