Kærvej 4

8600 Silkeborg

Fra Danbolig

3.795.000 kr.

30.360 kr/m²

Ejerudgift 2.827 kr./md.

125 m²
710 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 170 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 125 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1930
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1994
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 85 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 710 m²

Boligen har

Pejs

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,9–5,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne charmerende murermestervilla fra 1930 fremstår indbydende og velholdt med respekt for husets oprindelige sjæl. Ejendommen er løbende moderniseret med blandt andet nyt tag, omfuget facade og en skøn træterrasse, mens den attraktive beliggenhed på en lukket stikvej tæt ved Silkeborg Langsø skaber en særlig ro omkring hverdagen. Her får I lyse opholdsrum, brændeovn og en dejlig, grøn haveoase.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Hvinningdalskolen; 0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 189.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.036.000 kr.
Banklån: 569.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.827 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 21.253 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 17.820 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.