1 / 8

Ligustersvinget 18

8600 Silkeborg

Fra Lokalbolig

3.995.000 kr.

21.026 kr/m²

Vurderet 13% under markedet

Ejerudgift 2.948 kr./md.

190 m²
2.194 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 117 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 190 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 2003
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 190 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 2.194 m²

Boligen har

Altan
Bryggers
Sydvendt
Terrasse

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,6–5,4 mio. kr.

13% under markedet

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en harmonisk og gennemtænkt villa med god plads til hverdagen og en planløsning med tydelig opdeling mellem opholdsrum og private zoner. I stueplan samles entré, badeværelse, bryggers og værelser omkring den centrale stue, der ligger i åben forbindelse med køkkenalrummet, som fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt og har udgang til en overdækket terrasse. På første sal fortsætter den velovervejede indretning med stue, værelser, walk-in-closet, stort badeværelse og sydøstvendt altan med udsyn til de grønne omgivelser. Den 2194 m² store grund giver rummelige udearealer med god afstand til naboer, og området byder på stisystemer, grønne omgivelser samt nem adgang til dagtilbud, skole, indkøb, centrum og motorvej mod Aarhus og Herning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Funder-Kragelund Skole; 0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.196.000 kr.
Banklån: 599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.948 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 22.345 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 18.731 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.