Landejendom til salg hos EDC Ringkøbing, billede 1 af 1

Røgindvej 12

6940 Lem St

Fra EDC

1.545.000 kr.

6.107 kr/m²

Ejerudgift 2.766 kr./md.

253 m²
6 værelser
Landejendom

Fundet af Homiie for 21 dage siden

Åbent hus

Torsdag 29. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Mandag 2. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Landejendom
Boligareal: 253 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1886
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1979
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 153 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

37% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 784.798–2.760.542 kr.

Vurderingen bygger på 10 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Landejendom i naturskønne omgivelser nær Højmark Velbeliggende landejendom i et attraktivt og fredfyldt område med kort afstand til både Højmark, Ringkøbing og Skjern. Ejendommen ligger i et smukt naturområde og råder over 2,9 ha jord med egen idyllisk sø og rislende bæk. Boligen rummer 253 m² og byder på gode, lyse soveværelser samt store opholdsrum med plads til hele familien. Ejendommen opvarmes via en ny luft/vand-varmepumpe fra 2026 ( 8 års totalgaranti), hvilket sikrer en energieffektiv drift. Til ejendommen hører desuden et stort værksted samt en rummelig hal med høj port, som giver optimale muligheder for både hobby, håndværk eller mindre erhverv. Der er ligeledes gode muligheder for hestehold eller andre mindre dyrehold. En ejendom med mange anvendelsesmuligheder i rolige og naturskønne omgivelser — perfekt for dig, der ønsker plads, natur og et væld af muligheder. Bemærk der er mulighed for, at købe yderligere jord. Forhør nærmere. Vi glæder os til at vise dig Røgindvej 12.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Lem Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Skoledistrikt 10.klasse; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Boligøkonomi

Udbetaling 77.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån: 1.081.500 kr.
Banklån: 386.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.766 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.185 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.817 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.