Ribe Landevej 98

6100 Haderslev

Fra Nybolig

1.095.000 kr.

9.955 kr/m²

Ejerudgift 1.628 kr./md.

110 m²
1.216 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 447 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 110 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1965
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: E
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 110 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.216 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

33% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–1,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Ribe Landevej 98 – et charmerende og indbydende hus på 110 m², der emmer af hjemlig hygge og funktionelle rammer til både familieliv og par. Huset byder på en stor og sammenhængende stue og spisestue med plads til både hverdag og gæster. Herfra er der direkte adgang til en dejlig lys udestue – det perfekte sted at nyde udsigten til haven og de omkringliggende grønne arealer året rundt. Køkkenet er i original stil og giver mulighed for at bevare den klassiske charme eller opgradere efter eget ønske. Badeværelset fremstår pænt og velholdt. Planløsningen rummer et godt soveværelse og to ekstra værelser – ideelle som børneværelser, kontor eller hobbyrum. Udenfor får du en stor indkørsel med masser af parkeringsplads, og i kælderetagen finder du en praktisk garage med nem adgang. Alt i alt et solidt og hyggeligt hjem med masser af muligheder – og en naturskøn beliggenhed tæt på alt det, du har brug for.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Nord Favrdal; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: 10. ved Kløften; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat: 26,3%
Grundskyld: 12,7 promille
Indbyggere: ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 54.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 876.000 kr.
Banklån: 164.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.628 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.945 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 5.954 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.