Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Filtenborg & Grosbøl, billede 1 af 1

Kabdrupvej 5

6100 Haderslev

Fra EDC

1.375.000 kr.

7.161 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 1.605 kr./md.

  • 192 m²
  • 1.201 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 15 dage siden

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
192 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1877
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2000
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
120 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.201 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Dejligt stort hus i landlige omgivelser og alligevel med kort afstand til både Haderslev og Christiansfeld. Beliggenheden er dejlig for familien, der gerne vil være udenfor byens stress og jag, men samtidig ikke have langt til indkøb og bylivet, når der er behov for dette. Husets stueplan byder på et køkken i flotte, lyse elementer og i et tidsløst design. To gode værelser og et stort soveværelse. Endvidere stort bryggers, en entré samt badeværelse og et fyrrum. Overetagen i dag indeholder en stor opholdsstue, svalegang og et dejligt stort soveværelse. Haven er dejlig stor, men samtidig udlagt på en måde, så haven er nem at holde med god afstand til naboer, så man har fornemmelsen af at man ligger med landlig udsigt, og dog alligevel er i en landsby. Huset fremstår indflytningsklart og venter blot på at nye ejere flytter ind, og lever drømmen om en bolig i landlig idyl videre.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Nord Favrdal
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 68.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.100.000 kr.
Banklån
206.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.605 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.281 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.037 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Filtenborg & Grosbøl

73520404

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.