Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Stenløse/Ølstykke, billede 1 af 1

Regnersvej 102

3650 Ølstykke

Fra EDC

6.595.000 kr.

46.444 kr/m²

Vurderet 28% over markedet

Ejerudgift 4.470 kr./md.

  • 142 m²
  • 744 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.30–11.00

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
142 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2005
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
142 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
744 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

33% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,0–5,4 mio. kr.

28% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en attraktiv og rolig beliggenhed finder I denne velindrettede villa på 142 m², som er placeret på en 744 m² stor grund. Her får I en bolig, hvor planløsningen er gennemtænkt til familielivet, og hvor den unikke placering på grunden giver noget helt særligt: en fantastisk udsigt og en ugeneret baghave, der skaber de perfekte rammer for både afslapning og udeliv. Boligens naturlige samlingspunkt er det store og lyse køkken-alrum, som ligger i åben forbindelse med stuen. De mange vinduespartier giver et skønt lysindfald gennem dagen og skaber en naturlig forbindelse mellem inde- og udeliv. Her er god plads til både hverdagslivet omkring spisebordet og de større sammenkomster med familie og venner. Fra opholdsrummene er der direkte adgang til terrassemiljøerne og den solrige have, som indbyder til mange hyggelige timer udendørs. Planløsningen byder på hele fire værelser, som giver stor fleksibilitet for både børnefamilien, den sammenbragte familie eller dem, der ønsker hjemmekontor og gæsteværelse. Forældresoveværelset er placeret i sin egen afdeling med tilhørende badeværelse, hvilket giver privatliv og ro i hverdagen. Hertil kommer yderligere tre gode værelser samlet omkring husets andet badeværelse, som er praktisk placeret i forhold til familiens daglige behov. Entréen er lys og indbydende, og derudover er der et funktionelt bryggers med egen indgang. Bryggerset rummer gode muligheder for både vaskefaciliteter og opbevaring Udendørs får I en overskuelig og velanlagt have med gode terrassearealer, hvor solen kan nydes fra flere vinkler. Derudover er der carport og skur med god plads til både biler, cykler, haveredskaber og ekstra opbevaring. Det helt særlige ved Regnersvej 102 er dog grundens disponering. Huset er bevidst placeret fremme på grunden, hvilket giver en usædvanligt stor og privat baghave samt en udsigt, som sjældent findes tilsvarende i området. Her oplever man en særlig følelse af luft, ro og frihed, som er med til at gøre ejendommen unik. Beliggenheden er samtidig særdeles attraktiv. Området er kendt for sine rolige omgivelser og trygge rammer. Samtidig er der kort afstand til grønne områder, indkøbsmuligheder, fritidsaktiviteter, skole, institutioner og offentlig transport, hvilket gør hverdagen nem og bekvem for hele familien. Kort sagt er Regnersvej 102 en indflytningsklar og familievenlig bolig med en velfungerende planløsning, skønne opholdsrum, fire værelser, to badeværelser og en helt unik beliggenhed med udsigt og privat baghave – en kombination, der sjældent kommer til salg. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Gl. Ølstykke
Ca. 1,1 km
Dagligvarer
Q8
Ca. 657 m
Skoledistrikt
Egedal Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 107 m
Se 4 steder mere
Bager
MÅMS
Ca. 740 m · 3 inden for 1 km
Café
Moster Kenneth
Ca. 704 m · 7 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 915 m
Apotek
Stenløse Apotek
Ca. 859 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
498 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 329.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.276.000 kr.
Banklån
989.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.470 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
36.491 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.525 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Stenløse/Ølstykke

47170777

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3650 Ølstykke