Ravnsbjergvej 44, 8800 Viborg, billede 1 af 1

Ravnsbjergvej 44

8800 Viborg

Fra Nybolig

3.495.000 kr.

18.015 kr/m²

Ejerudgift 1.920 kr./md.

  • 194 m²
  • 648 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 88 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
194 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
2002
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
648 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Terrasse

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om fred og idyl så se med i denne lille videoStilhed, fred og idyllisk ro, det er hvad der venter når man ankommer til denne pragtfulde oase i noget af det smukkeste natur på Hærvejen, midt i Dollerup, hvor man man dyrker det gode liv. Her kan man mødes til et væld af aktiviteter året rundt og lige uden for døren venter den fantastiske natur med stier til både løb, cykling og vandreture. Hald Sø byder sig til med noget af det bedste badevand og i området er der frie arealer, hvor områdets børn kan mødes til leg og boldspil omgivet af lyngbakker, gamle træer og hede. Skolesøgende børn kan hoppe på skolebussen til Hald Ege, hvor der også er idrætsfaciliteter og børnehaver. Der er ca. 2 km. til købmanden i Skelhøje og kun 3 km til Frederiks. Via den gamle banesti kan man cykle sikkert hele vejen til Viborg gennem naturen. Her får man et stemningsfuldt træhus, hvor sælger i 2009 har ombygget det oprindelige hus fra 2002, så man i dag har et moderne, lys og godt indrettet hus med mange muligheder. Her er gulvvarme på begge etager og i stueplan er der åbnet op til kip og lyset strømmer ind af de mange ovenlysvinduer. Hjerterummet er det store fælles opholdsrum med køkken-alrum og stue i åben forbindelse. I stuen er opført en indbygget brændeovn, der sætter den rette stemning. Der er panoramaudsigt ud over Dollerup Bakker så langt øjet rækker samt udgang til en svalegang, hvor man kan krydre udsigten med fuglefløjt og synet af skovens vilde dyr, der går dovent omkring i området. I stueplan finder man også en voksenafdeling med soveværelse med samme udsigt samt et lækkert badeværelse. Der er udgang til et himmelsk uderum, hvor der er anlagt fliser og hvor der er en helt unik stemning og ro, der skal opleves og mærkes. Underetagen har en god indretning med 2 værelser, begge med eget badeværelse og udgang til en terrasse samt et disponibelt rum i beboelsesstandard, hvor der også er eget badeværelse og udgang til en terrasse. Her vil familiens børn elske at husere, men det egner sig også fortrinligt til eksempelvis et bed&breakfast. I denne afdeling ligger også indgangspartiet, hvor trappen fører op til stueplan. En unik bolig, som vi glæder os til at vise frem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Hald Ege Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Viborg Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,5 promille
Indbyggere
ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.920 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.890 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.728 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Viborg

86627188

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8800 Viborg