Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Lyngby & Virum, billede 1 af 1

Ravnholmvej 5

2800 Kongens Lyngby

Fra EDC

9.295.000 kr.

61.967 kr/m²

Ejerudgift 5.454 kr./md.

  • 150 m²
  • 593 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.45–12.15 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
150 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2001
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
90 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
593 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Bryggers

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,0–10,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 13. sep. 20269.495.000 kr.
  • Nuværende pris9.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligmoderneroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Ravnholmvej 5 - et velholdt og charmerende Lind & Risør-kvalitetshus fra 2001 på 150 m², hvor moderne boligkomfort og natur går op i en højere enhed. Huset ligger i den gamle Lundtofte landsby, en helt særlig del af Lyngby, hvor gadekæret, Mølleåens landskab og Dyrehaven er en del af nærområdet. Her får I en bolig med en beliggenhed, der giver naturen en helt særlig plads i hverdagen. Hjemmets samlingspunkt er det store køkken-alrum, der ligger i åben forbindelse med stuen. De store vinduespartier skaber et dejligt lysindfald og lader haven og de grønne omgivelser blive en naturlig del af boligen. Fra opholdsrummene er der direkte adgang til terrassen og den smukt anlagte, solrige staudehave, hvor gammel granitmur møder nye sten. Haven fungerer nærmest som et ekstra opholdsrum i sommerhalvåret med blomster, hyggelige kroge og gode opholdspladser - et sted, der indbyder til både afslapning og samvær. På førstesalen finder I tre gode værelser, en møblerbar repos og badeværelse. I stueplan er der desuden gæstetoilet/bad samt et praktisk bryggers. I alt får I to toilet-/badefaciliteter, som giver en funktionel og velfungerende hverdag. Huset er opført som Lind & Risør-kvalitetshus med fokus på godt håndværk, gennemtænkte løsninger og materialer, der skaber en solid og harmonisk bolig med en gennemtænkt indretning uden unødvendig spildplads. En beliggenhed, der inviterer naturen indenfor Det er dog ikke kun selve huset, der gør denne bolig særlig. Her er naturen en helt integreret del af hverdagen. Mølleåens smukke landskab og stisystemer indbyder til gå- og cykelture, mens Dyrehaven med skov, åbne sletter og et rigt dyreliv ligger i nærområdet som frirum og naturlegeplads. Bakker og skove omkring Mølleåen skaber et landskab, der med god grund kan give følelsen af at befinde sig i Det Danske Schweiz. Lyngbys handelsliv med butikker, caféer og restauranter er ligeledes inden for rækkevidde. Skråt overfor huset ligger boldbanerne, som giver ekstra plads til leg, boldspil og aktiviteter. Her er samtidig en oplagt ramme for børnefødselsdage, sommerfester og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Ravnholmvej 5 er mere end en velholdt villa på 150 m². Det er et kvalitetsbygget hjem fra 2001 med en smukt anlagt have og en sjælden beliggenhed, hvor natur, fællesskab og det gode hverdagsliv mødes. Et særligt Lyngby-hjem for jer, der ønsker kvalitet, charme og natur - med Dyrehaven og Mølleåens landskab lige i nærområdet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Lundtofte
Ca. 431 m
Bus
S. Willumsens Vej
Ca. 68 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 500 m
Skoledistrikt
Lundtofte Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 97 m
Se 2 steder mere
Bager
Park Konditoriet
Ca. 255 m · 2 inden for 1 km
Café
Storkereden
Ca. 495 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
882 m
Motorvej
373 m
Jernbane
627 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 464.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.436.000 kr.
Banklån
1.394.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.454 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
50.585 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
42.176 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Lyngby & Virum

45885444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby