Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Lyngby & Virum, billede 1 af 1

Hjortekrogen 11

2800 Kongens Lyngby

Fra EDC

12.995.000 kr.

64.332 kr/m²

Ejerudgift 8.579 kr./md.

  • 202 m²
  • 919 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
202 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1997
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2001
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
110 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
919 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Pejs
  • Parkering

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,2–14,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

hyggeliglysrustik

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Hjortekrogen - en arkitekttegnet villa, hvor lys, natur og privatliv går op i en højere enhed. Her får I en bolig med et særligt arkitektonisk udtryk, smukt placeret på en fredelig og grøn grund, hvor de naturskønne omgivelser bliver en naturlig del af hverdagen. Med 202 veldisponerede boligkvadratmeter og en grund på 919 m² får I en sjælden kombination af rummelighed, funktionalitet og en harmonisk forbindelse mellem inde- og udeliv. Ejendommen er opført i 1997 og fremstår med en tidløs arkitektur, hvor store glaspartier, velproportionerede opholdsrum og et gennemgående fokus på lys skaber en helt særlig atmosfære. Boligens naturlige samlingspunkt er det åbne opholdsmiljø, hvor stue og spisestue smelter elegant sammen i ét stort leverum. Her skaber brændeovnen en hyggelig stemning, mens de imponerende gulv-til-loft vinduespartier åbner boligen op mod haven og lader naturen blive en integreret del af indretningen. Det er et rum, der inviterer til både afslappede hverdage og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Planløsningen er gennemtænkt med seks gode værelser, som giver stor fleksibilitet og gør boligen oplagt til den moderne familie, hjemmekontor eller gæsteafdeling. De mange kvadratmeter er udnyttet optimalt med fokus på både funktionalitet og rummelighed, så boligen let kan tilpasses forskellige behov gennem livet. Fra opholdsrummene er der direkte adgang til flere skønne terrassemiljøer, hvor solen kan nydes fra morgen til aften i fuldstændig ugenerede omgivelser. Haven er anlagt med respekt for den omkringliggende natur og omkranses af tæt beplantning, som skaber en privat, næsten skovlignende stemning. Her er plads til både leg, afslapning og lange sommeraftener i grønne omgivelser. Ejendommen byder desuden på en praktisk carport og gode parkeringsforhold, som understøtter en nem og velfungerende hverdag. Samtidig er beliggenheden noget ganske særligt - fredeligt placeret tæt på skov og Dyrehaven, mens både gode skoler, indkøbsmuligheder og Lyngbys mange butikker, caféer og kulturelle tilbud ligger inden for kort afstand. Den korte afstand til København gør det muligt at kombinere en hverdag omgivet af natur med nem adgang til storbyens kultur, shopping og gastronomi. Hjortekrogen er kort sagt boligen til jer, der drømmer om en arkitekttegnet villa med masser af lys, en gennemtænkt planløsning og en enestående beliggenhed, hvor privatliv, natur og moderne familieliv smelter sammen i en harmonisk helhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Lundtofte
Ca. 594 m
Bus
Dybendalsvej
Ca. 171 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 280 m
Skoledistrikt
Lundtofte Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 687 m
Se 2 steder mere
Bager
Park Konditoriet
Ca. 730 m
Café
Storkereden
Ca. 449 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,9 km
Sø
507 m
Motorvej
384 m
Jernbane
1,2 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 649.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.396.000 kr.
Banklån
1.949.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.579 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
71.675 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
59.919 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Lyngby & Virum

45885444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby