← Tilbage
Rathsacksvej 15, 2., 1862 Frederiksberg C, billede 1 af 1

Rathsacksvej 15, 2.

1862 Frederiksberg C

Fra Nybolig

13.495.000 kr.

98.504 kr/m²

Ejerudgift 4.803 kr./md.

  • 137 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 138 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.20 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
137 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1884
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
358 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Kælder

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 11,4–14,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. aug. 202613.995.000 kr.
  • Nuværende pris13.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligklassiskroligt

Mæglerens beskrivelse

Utroligt charmerende lejlighed med sublim beliggenhed i hjertet af Frederiksberg C. Her får man en hyggelig og imponerende atmosfærefyldt taglejlighed beliggende øverst i ejendommen uden overboer, hvilket skaber en særlig ro. Boligen byder på mange fine originale detaljer, masser af lys og hele fire altaner, hvor solen kan nydes fra morgen til aften med udsigt over det attraktive villakvarter. Ejendommen er en gedigen patriciervilla fra 1884 med smukke detaljer og en helt særlig charme. Villaen rummer i dag tre lejligheder, som deler en hyggelig fælles have. Til hver lejlighed hører desuden en del af kælderen, hvor denne lejlighed har et rigtig fint disponibelt rum/gæsteværelse, samt depotrum og adgang til fælles værksted og vaskefaciliteter. Området er Frederiksbergs mest eftertragtede med en sublim placering i et roligt og eksklusivt villakvarter præget af karakteristiske liebhavervillaer. Samtidig bor man blot få skridt fra Gammel Kongevej med gode indkøbsmuligheder, hyggelige caféer og specialbutikker. Frederiksberg Centret, metro, grønne områder og teaterlivet på Frederiksberg Allé ligger ligeledes i gåafstand. Lejligheden fremstår smukt istandsat med elegante egetræs sildebensparketgulve, der understreger boligens klassiske charme og atmosfære. Det nyere Reform køkken fremstår stilrent med ståloverfalder og en god funktionelt med gode opbevaringsmuligheder og udgang til en skøn vestvendt altan. Boligen byder desuden på en særdeles funktionel planløsning med to regulære soveværelser samt to smukke stuer en suite forbundet af elegante fyldningsdøre. Herudover findes et praktisk viktualierum samt separat toilet og badeværelse. De fleste rum har udgang til en skøn altan. Planløsningen giver samtidig mulighed for etablering af et tredje regulært soveværelse uden at gå på kompromis med funktionaliteten. En sjælden mulighed for at erhverve en bolig i det mest eftertragtede kvarter på Frederiksberg C.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Frederiksberg
Ca. 270 m
Bus
Frederiksberg St.
Ca. 184 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 155 m
Skoledistrikt
Skolen på Grundtvigsvej
0.–9. klasse
Grønt område
Bodil Kochs Have
Ca. 226 m
Se 4 steder mere
Bager
Munchi
Ca. 168 m · 18 inden for 1 km
Café
Lau's
Ca. 136 m · 51 inden for 1 km
Fitness
SATS FRB - Falkoner
Ca. 332 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Apoteket Frederiksberg Centeret
Ca. 218 m · 7 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,5 km
Sø
544 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,7 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse.

Boligøkonomi

Udbetaling 674.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.796.000 kr.
Banklån
2.024.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.803 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
70.327 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
58.119 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Gammel Kongevej - Frederiksberg

33220101

Se mere fra mægleren