Indflytningsklar villa med unik placering og udsigt over Smørum, billede 1 af 3
1 / 3

Primulahaven 18

2765 Smørum

Fra Home.dk

6.295.000 kr.

45.288 kr/m²

Ejerudgift 4.437 kr./md.

  • 139 m²
  • 838 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 118 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
139 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1978
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
139 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
838 m²

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Terrasse
  • Egen have
  • Bryggers

Pris og historik

11% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,5–6,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 6. sep. 20266.695.000 kr.
  • Til 16. sep. 20266.495.000 kr.
  • Nuværende pris6.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

roligt

Mæglerens beskrivelse

I Smørum finder I denne velholdte villa, som gennem de seneste år har gennemgået flere renoveringer. Indenfor byder villaen på en funktionel planløsning med gode, regulære rum. Hjemmets køkken er fra Vordingborg og blev udskiftet i 2020. Her er der god arbejdsplads og en praktisk forbindelse til bryggerset, hvor en nyere varmeveksler fra 2025 frigør ekstra plads. Køkkenet er videre i åben forbindelse med det store opholdsmiljø i form af alrummet og stuen, hvor vinduespartierne sikrer skønne lysindfald og en behagelig atmosfære. Derudover får I også glæde af en god værelsesafdeling bestående af tre værelser samlet i den ene ende, hvor I ligeledes har nem adgang til boligens badeværelse og gæstetoilet. Udvendigt fremstår ejendommen med en flot, muret facade og nyere vinduer fra 2023. Haven er pænt anlagt med en græsplæne, der indbyder til leg og ophold, og med en stor terrasse, som vender helt ideelt i forhold til solen og den skønne udsigt over området. Her er der perfekte betingelser for at nyde udelivet i rolige rammer, og terrassen fungerer som en naturlig forlængelse af opholdsrummet i de varme sommermåneder. Huset er fantastisk placeret som det næstbagerste på en lukket vej, hvilket sikrer jer en fredelig beliggenhed med en fin udsigt mod Smørum Kirke og de omkringliggende grønne områder. Hvis I drømmer om et gennemtænkt og solidt vedligeholdt hjem, hvor de moderne opdateringer allerede er foretaget, er denne ejendom det helt rette valg til jeres fremtidige familieliv. Beliggenheden kombinerer på fineste vis fred og flot udsyn med en kort afstand til alle hverdagens tilbud. I bosætter jer i et roligt kvarter, hvor hverdagen kommer til at glide let og ubesværet, da I finder både indkøb, skole og dagtilbud inden for en radius af cirka halvanden kilometer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Primulahaven
Ca. 92 m
Dagligvarer
Service Kiosken Kukuret
Ca. 990 m
Skoledistrikt
Boesagerskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 178 m
Se 4 steder mere
Bager
Smørum Konditori
Ca. 1,0 km
Café
Otikon Kantine
Ca. 950 m
Fitness
Re:Form Studio By Becks
Ca. 978 m
Apotek
Smørum Apotek
Ca. 999 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
554 m
Motorvej
982 m
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Egedal Kommune

Kommuneskat
25,7%
Grundskyld
8,8 promille
Indbyggere
ca. 46.200

Boligøkonomi

Udbetaling 314.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.036.000 kr.
Banklån
944.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.437 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.002 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.307 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Smørum

36141046

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2765 Smørum