Indflytningsklar villa med masser af charme på 166 kvm i et plan med tag fra 2009, billede 1 af 3
1 / 3

Folekær 1

2765 Smørum

Fra Home.dk

6.995.000 kr.

42.139 kr/m²

Ejerudgift 4.730 kr./md.

  • 166 m²
  • 703 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 88 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
166 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1967
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1978
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
166 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
703 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Pejs
  • Parkering
  • Bryggers

Pris og historik

3% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,5–7,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

detaljerigtnyrenoveret

Mæglerens beskrivelse

På en stille, fredelig villavej i Smørum ligger denne markante og arkitektonisk uspolerede villa. Stilen er gennemført med et hav af fine detaljer og en velkomponeret planløsning, og takket være en nænsom istandsættelse i 2022 og 2024 er ejendommen bragt helt op til nutidens standard. Og længere endnu. Allerede udefra fremstår villaen med et skarpt udtryk. De gule mursten ledsages af et mørkt tag og sort træværk. Dette billede går igen inden døre, hvor der flere steder er rå murstenvægge. Alle hvide vægge blev spartlet, filtet og malet i 2022, og samme år blev de originale egetræsgulve slebet, mens både badeværelset og gæstetoilettet undergik en decideret totalrenovering. Det er desuden værd at bemærke, at det oprindelige Tectum-køkken i eg er istandsat efter alle kunstens regler. Det markante opholdsrum, der udgør husets midtpunkt, er kendetegnet ved et fremragende lysindfald. Solen strømmer ind gennem de vestvendte vinduer i alrumsafdelingen. Her finder I køkkenet og god plads til et spisebord såvel som en pejs, og i det tilstødende stueafsnit finder de bløde møbler naturligt deres pladser. Det resterende af boligen er allokeret til de tre værelser, som ligger side om side ved fordelingsgangen ved entréen. Samme sted har I badeværelset og gæstetoilettet, mens hele herligheden slutteligt afrundes af et praktisk bryggers. Rundt om huset er der på snart sagt alle sider arrangeret terrasser. På den måde kan I følge solens bane fra morgen til aften, og da haven er præcis lige så nyanlagt, som huset er nyistandsat, er forholdene ganske fortrinlige. Sidst, men ikke mindst, er der en carport og et skur. Hvad angår beliggenheden, er der heller ikke noget ladt tilbage at ønske. Hverdagen kommer til at glide let med korte afstande til flere skoler og pasningstilbud, mens idrætsfaciliteter og dagligvareindkøb også er at finde i gå- eller cykelafstand.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Stangkær
Ca. 94 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 697 m
Skoledistrikt
Boesagerskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 420 m
Se 4 steder mere
Bager
Smørum Konditori
Ca. 728 m
Café
Café Smørhullet
Ca. 716 m
Fitness
Re:Form Studio By Becks
Ca. 672 m
Apotek
Smørum Apotek
Ca. 701 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
917 m
Motorvej
832 m
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Egedal Kommune

Kommuneskat
25,7%
Grundskyld
8,8 promille
Indbyggere
ca. 46.200

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.730 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
38.694 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
32.366 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Smørum

36141046

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2765 Smørum