← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech Nørrebro, København NV, billede 1 af 1

Peter Ipsens Allé 1, 3. 13.

2400 København NV

Fra EDC

4.845.000 kr.

53.833 kr/m²

Vurderet 19% under markedet

Ejerudgift 5.912 kr./md.

  • 90 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 15.30–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
90 m²
Værelser
2
Etage
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1973
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.240 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Elevator
  • Parkering
  • Kælder

Pris og historik

23% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,5–6,5 mio. kr.

19% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 2. okt. 20264.995.000 kr.
  • Nuværende pris4.845.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

roligtcentralt

Mæglerens beskrivelse

På en rolig og ugenert sidevej til Frederikssundsvej finder I denne indbydende og velindrettede 3-værelses lejlighed på hele 90m², beliggende i en veldrevet ejendom på Peter Ipsens Allé 1-3. Området omkring Peter Ipsens Allé og Rentemestervej er blevet et af Nordvests mest attraktive kvarterer med en spændende blanding af caféer, kultur og grønne åndehuller. Her finder man blandt andet Demokratigaragen, bibliotek, saunagus samt flere populære spisesteder og specialbutikker. Ejendommen er opført i 1973 i en funktionel og klassisk byggestil med de karakteristiske gule mursten. Foreningen fremstår velholdt og har gennemgået flere større forbedringer, herunder renovering og isolering af facade mod svalegang, gennemgang af tag, vinduer og døre samt etablering af moderne adgangskontrol og nye dørtelefoner. Sælger har valgt at indfrie samtlige fælleslån for lejligheden. Man får derfor en flot opdateret ejendom, hvor nuværende ejer har betalt for hele gildet. Herudover tilbydes elevator i ejendommen, fælles parkering tilknyttet ejerforeningen, en sjælden fordel i området, samt cykelkælder, fjernvarme og brugsret til eget kælderrum. Lejligheden byder velkommen via en rummelig entré med gode opbevaringsmuligheder og funktionelt depotrum. Herfra fordeler boligen sig optimalt med to store og regulære soveværelser, et lyst badeværelse med separat bruseniche og vaskemaskine samt et stilrent køkken med god skabs- og bordplads samt opvaskemaskine. Den store stue imponerer med brede vinduespartier, et fantastisk lysindfald og god plads til både sofaarrangement og spiseafdeling. Generelt fremstår lejligheden lys, indretningsvenlig og nem at tilpasse forskellige behov – hvad enten man er par, den lille familie eller ønsker en delevenlig lejlighed. En rummelig og lys lejlighed med attraktive fællesfaciliteter og en stærk beliggenhed i hjertet af det moderne Nordvest. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Nørrebro
Ca. 1,1 km
Bus
Hulgårds Plads
Ca. 103 m
Dagligvarer
Rema 1000 København NV, Frederikssundsvej
Ca. 61 m
Skoledistrikt
Grøndalsvængets Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 95 m
Se 4 steder mere
Bager
Flere Fugle
Ca. 152 m · 11 inden for 1 km
Café
Cafe Soma
Ca. 128 m · 21 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 207 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Apoteket Frederikssundsvej
Ca. 435 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,3 km
Motorvej
2,0 km
Jernbane
1,7 km
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 242.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.876.000 kr.
Banklån
726.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.912 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.436 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.053 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Nørrebro, København NV

35840811

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2400 København NV