Skøn, lys 2V’er med stor tagterrasse i Fredensborg, billede 1 af 8
1 / 8

Parken 15, 2. tv.

3480 Fredensborg

Fra Nikolai Vlasman

2.680.000 kr.

41.231 kr/m²

Ejerudgift 3.955 kr./md.

  • 65 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 85 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
65 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1965
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
714 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Metal

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Tagterrasse

Pris og historik

37% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,8–2,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 5 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 5 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne lyse 2V’er i Fredensborg henvender sig til jer, der søger en overskuelig, indflytningsklar bolig i et fredeligt lokalområde. Lejligheden fremstår i indflytningsklar stand, og da boligen ligger øverst i ejendommen, får I en dejlig udsigt, der især kan nydes fra en stor tagterrasse. I samme dur har lejligheden glæde af et fremragende lysindfald, og sammen med de flotte opdateringer er stemningen let på tværs af alle rum. Ejendommen er velholdt, og I finder lejligheden på anden sal. Indenfor tager lysindfaldet têten, og en del af det flotte inventar bidrager med antydningen af romantik. Allerede nu får I både et pænt badeværelse og et ekstra gæstetoilet, og da lejligheden oprindeligt har været en 3V’er, er det nemt at genetablere det ekstra værelse, hvis I ønsker det. Som lejligheden tegner sig i dag, byder indretningen på et godt soveværelse og en stor, lys stue. Med direkte forbindelse fra stuen til tagterrassen kan udemiljøet hurtigt integreres på varme dage, og heldigvis er der allerede opsat en markise, ligesom det er værd at bemærke, at tagterrassen følger hele stuens længde. I finder køkkenet i modsatte side af lejligheden, og her er vaskemaskinen allerede på plads under bordpladen. Indretningens sidste genistreg er det lille depotrum ved entréen, så overtøj og deslige kan gemmes godt af vejen. At kalde et kvarter for Parken forpligter, og heldigvis lever området op til sit navn. Grønne arealer skaber afstand mellem ejendommene, og det giver også lidt luft, at bygningerne er placeret let forskudt for hinanden. Der er prioriteret masser af parkeringspladser langs vejen, og dertil har I gode busforbindelser lokalt. Nærområdet er stille og fredeligt, og med udgangspunkt i den sydlige ende af Fredensborg får I kort afstand til stationen og en lille kilometer til det varierede udbud af supermarkeder og specialforretninger i bymidten. Kontakt mig for at høre mere ved en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fredensborg
Ca. 560 m
Bus
Asminderødgade
Ca. 123 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 757 m
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 213 m
Se 3 steder mere
Bager
SuperBrugsen Fredensborg Bager
Ca. 741 m
Café
Dansac Kantine
Ca. 618 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Fredensborg Apotek
Ca. 933 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,0 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
457 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 134.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.144.000 kr.
Banklån
402.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.955 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.967 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.543 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Nikolai Vlasman

73707850

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg