Oldtoften 1

4300 Holbæk

Fra Danbolig

5.495.000 kr.

37.637 kr/m²

Ejerudgift 3.079 kr./md.

146 m²
824 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 104 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 146 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 2019
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: A2020
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 146 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 824 m²

Boligen har

Bryggers

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,6–6,2 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den har et bedre energimærke end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Oldtoften 1 er en indbydende villa til salg fra 2019, hvor gennemtænkte løsninger og moderne arkitektur går hånd i hånd med en attraktiv placering på en stille, lukket vej i Holbæk Øst. De lyse sten og sortrammede vinduer understreger den stilrene fremtoning og signalerer kvalitet allerede ved ankomst. Indenfor får du en perfekt planløsning med stort opholdsafsnit, hvor køkken, stue og udearealer er tæt forbundet. Villaen rummer fire værelser, to stilfulde badeværelser og et centralt bryggers, der gør hverdagen velorganiseret. Udenfor venter en skøn 824 m² grund med plads til leg, afslapning og hyggelige kroge samt skur til opbevaring. Beliggenheden er attraktiv med nyere bebyggelse, venlige naboskaber, grønne omgivelser og nem adgang til Holbæk bymidte, Holbæk Fjord og motorvejen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Bjergmarkskolen; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Holbæk Ungdomscenter; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,8 km
Sø: 931 m
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 2,5 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 4.396.000 kr.
Banklån: 824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.079 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 29.759 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 24.788 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.