Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Olaf Kristiansensvej 37, Ejby, 4070 Kirke Hyllinge, billede 1 af 1

Olaf Kristiansensvej 37

4070 Kirke Hyllinge

Fra Nybolig

2.250.000 kr.

47.872 kr/m²

Ejerudgift 2.246 kr./md.

  • 47 m²
  • 431 m² grund
  • 3 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 156 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
47 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1948
Opvarmning
Varmepumpe
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
47 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
431 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Nyt køkken
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,6–2,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 7 sammenlignelige sommerhuse i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Dette fritidshus på 47 m² placerer sig direkte ved vandet og tilbyder en fri udsigt over fjorden, der kan nydes fra både stuen, køkkenet og den vestvendte terrasse. Ejendommen er løbende vedligeholdt, hvilket blandt andet inkluderer et nyere tag fra 2024, udført i Eternitbølgeplader uden asbest. Boligen er skabt til rolige dage, hvor horisonten og det skiftende lys over vandet udgør hovedelementerne i hverdagen. Med en grund på 431 m² får man en overskuelig størrelse, der kræver minimal pasning, så tiden i stedet kan bruges på afslapning i de naturskønne omgivelser. Indenfor mødes man af en lys indretning, hvor de hvidmalede flader og det lyse trægulv skaber en sammenhængende atmosfære. Stuen fungerer som boligens samlingspunkt med store vinduespartier og en glasdør, der inviterer dagslyset indenfor og gør det muligt at betragte fjorden direkte fra sofaen eller spisebordet. En brændeovn er placeret i et hjørne af stuen og bidrager med varme på køligere dage. Det tilstødende køkken fra 2023, er holdt i hvidt med lyse bordplader og har et funktionelt layout. Planløsningen prioriterer det åbne rumforløb, hvilket får de 47 m² til at fremstå luftige. Badeværelset er indrettet med mørke gulvklinker og hvidt inventar, herunder en bruseniche. Udenfor venter en vestvendt terrasse, der forlænger boligen mod vest og giver rig mulighed for at opholde sig under åben himmel. Den overdækkede del af terrassen gør det muligt at sidde ude, selv når duggen falder eller vejret skifter. Haven er enkel og let tilgængelig, omkranset af hæk, der skærmer af for indkig og skaber et privat uderum. Fra grunden er der direkte visuel kontakt med det åbne vand, hvilket giver en følelse af frihed. Ejendommen ligger tilbagetrukket, og de fysiske rammer er gearet til, at man kan træde direkte ud i den friske luft og koble fra dagens opgaver. Beliggenheden bringer naturen helt tæt på, og kysten kan nås på få minutters gang. Området er præget af ro og muligheden for at bevæge sig ud på gåture langs fjorden, hvor kystlinjen indbyder til aktive timer i det fri. Der er nem adgang til de omkringliggende stier, der snor sig gennem landskabet. Lokalområdet er kendetegnet ved sin fredfyldte atmosfære, hvilket gør det muligt at finde ro i hverdagen, uanset om man søger mod vandet for en dukkert eller blot ønsker at nyde udsigten fra grunden. Det er et sted, hvor tempoet sænkes, og naturen er den primære nabo.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Bramsnæsvig Skoledistrikt
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
83 m
Sø
2,1 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 112.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.687.500 kr.
Banklån
450.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.246 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.111 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.097 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Kirke Hyllinge - Skibby

46400111

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4070 Kirke Hyllinge

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.