← Tilbage
Lys og veldisponeret 3-værelses midt i attraktive Ørestad, billede 1 af 8
1 / 8

Ørestads Boulevard 61D, st. th.

2300 København S

Fra Mæglerhuset

4.295.000 kr.

58.041 kr/m²

Ejerudgift 3.072 kr./md.

  • 74 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 47 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
74 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2007
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
8
Bygningens areal
13.870 m²
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,3–4,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du en moderne og veldisponeret lejlighed fra 2007, hvor en funktionel planløsning, et dejligt lysindfald og en særdeles attraktiv beliggenhed går hånd i hånd. Her bor du midt i Ørestad – et nyere og levende byområde, der kombinerer moderne arkitektur med grønne områder og nem adgang til resten af København. Beliggenheden er en af boligens helt store styrker. Metroen ligger i kort afstand og gør det nemt og hurtigt at komme rundt i København, uanset om turen går mod centrum, studie eller arbejde. Samtidig finder du Field’s med et stort udvalg af butikker, caféer og indkøbsmuligheder i nærområdet, mens Byparken og områdets grønne arealer giver mulighed for frisk luft og afslapning tæt på hjemmet. Det gør lejligheden oplagt til både den studerende, det unge par, venner der ønsker at bo sammen eller køberen, som ønsker en moderne base i København. Indenfor bliver du mødt af en praktisk entré med god plads til overtøj, sko og opbevaring. Herfra åbner boligen sig naturligt op mod det lyse og indbydende alrum, som fungerer som lejlighedens naturlige samlingspunkt. Alrummet kombinerer køkken, spiseplads og opholdsstue i ét sammenhængende rum. Det moderne, lyse køkken fremstår stilrent med gode arbejdsflader og opvaskemaskine, mens den åbne indretning gør det nemt at være sammen på tværs af køkken og stue. Det store vinduesparti tilfører rummet et flot naturligt lys, og der er god plads til både spisebord og et hyggeligt sofaarrangement. Lejligheden rummer desuden to gode og rummelige værelser, begge med store vinduespartier. Indretningen giver mange muligheder – brug dem som soveværelse og kontor, børneværelse eller udnyt boligens oplagte potentiale som delelejlighed. Badeværelset fuldender boligen med et moderne og stilrent udtryk, lyse klinker, separat bruseniche, vaskesøjle samt praktiske opbevaringsmuligheder. En lys og funktionel lejlighed med en stærk planløsning, storbyen lige uden for døren og en særdeles attraktiv pris, der gør boligen til et oplagt køb i Ørestad.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Ørestad
Ca. 473 m
Bus
Ørestad St., Kay Fiskers Plads
Ca. 383 m
Dagligvarer
WanLong Asian Market
Ca. 54 m
Skoledistrikt
Distrikt Ørestad
0.–9. klasse
Grønt område
Skovbrynet
Ca. 58 m
Se 4 steder mere
Bager
Bilka Bager
Ca. 377 m · 4 inden for 1 km
Café
Bella's Coffee Cup
Ca. 187 m · 21 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 438 m
Apotek
Bella Apotek
Ca. 550 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,9 km
Sø
95 m
Motorvej
585 m
Jernbane
535 m
Togstøj om natten
Under 45 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 214.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.436.000 kr.
Banklån
644.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.072 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.926 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.041 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Mæglerhuset København

70233500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S