Velbeliggende villa tæt på vandet, billede 1 af 3
1 / 3

Ønsbækvej 31

8541 Skødstrup

Fra Home.dk

3.995.000 kr.

25.609 kr/m²

Ejerudgift 3.279 kr./md.

  • 156 m²
  • 941 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 115 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
156 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1976
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
189 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
941 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Garage
  • Terrasse

Pris og historik

27% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,9–4,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

home har fornøjelsen af at udbyde denne rummelige og velindrettede villa med en attraktiv beliggenhed i Studstrup tæt på natur, strand og hverdagens faciliteter. Her får I en bolig med masser af plads, en funktionel planløsning og ikke mindst mange muligheder for at skabe et hjem præcis efter egne ønsker og behov. Boligen byder på en indretning, hvor opholdsrummene er i fokus. Den store stue fremstår lys og indbydende med god plads til både spiseafdeling og sofaarrangement, mens brændeovnen skaber en hyggelig atmosfære. Fra stuen er der direkte adgang til den store havestue, som fungerer som en naturlig forlængelse af boligen og giver ekstra opholdsareal med et dejligt lysindfald og udsigt til haven. Herfra er der videre udgang til terrassemiljøerne og den grønne have. Køkkenet ligger i forbindelse med spiseområdet og har en funktionel indretning med god bord og skabsplads. Samtidig giver boligen fine muligheder for at åbne yderligere op og skabe et moderne køkken alrum, hvis dette ønskes. Generelt rummer huset mange spændende muligheder for modernisering og indretning, så den næste ejer kan sætte sit eget præg. Stueplan indeholder flere gode værelser, herunder et stort soveværelse med adgang til eget badeværelse samt endnu et badeværelse. Hertil kommer entré og baggang med gode opbevaringsmuligheder, som bidrager til en praktisk hverdag. Underetagen tilfører boligen ekstra mange anvendelige kvadratmeter og giver stor fleksibilitet. Her findes flere disponible rum, som kan anvendes til hobbyrum, hjemmekontor, teenageafdeling, træning eller opbevaring alt efter familiens behov. Derudover er her værksted og vaskerum, hvilket giver huset mange anvendelsesmuligheder både nu og i fremtiden. Udendørs får I glæde af en hyggelig og ugeneret have med flere terrasseområder og gode muligheder for både afslapning og samvær. Den overdækkede terrasse og havestuen skaber et dejligt samspil mellem inde og ude, mens den dobbelte garage og den rummelige indkørsel giver fine parkeringsforhold. Beliggenheden i Studstrup er særligt attraktiv med kort afstand til strand og skov. Området er kendt for sine naturskønne omgivelser og rolige villaveje, hvilket gør det til et populært sted at bosætte sig. En bolig med god plads, mange muligheder og en attraktiv beliggenhed tæt på vand og natur. home byder velkommen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Studstrup/Præstekravevej
Ca. 172 m
Skoledistrikt
Skæring Skole
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.279 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.676 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.062 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Egå - Skæring

86222222

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8541 Skødstrup