Villa til salg hos EDC Poulsen & Vester, Salling, billede 1 af 1

Nymøllevej 21A

7860 Spøttrup

Fra EDC

1.245.000 kr.

7.324 kr/m²

Ejerudgift 1.053 kr./md.

  • 170 m²
  • 1688 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Åbent hus

  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 14. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 21. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
170 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1939
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
1688 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers
  • Garage
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der er desværre langt imellem, at vi får en klassisk murermestervilla til salg. Men det har vi nu, og endda en virkelig skøn en af slagsen. Her får du alt det klassisk smukke, opdateret til nutidens ønsker og krav, men stadig med respekt for husets oprindelige stil. Boligens 170 m2 er fordelt med 100 m2 i stueplan og 70 m2 på 1. salen. Overalt, hvor du er i huset, fornemmer du god stemning, og alt er flot istandsat og helt indflytningsklart til den næste familie. I stueplan bliver du budt indenfor via flot entré, med fin, svungen trappe til 1. sal. Her er et virkelig stort køkken-alrum, hvor du bestemt ikke kommer til at gå ned på hverken bord- eller skabsplads. Her strømmer lyset ind fra karnappen og det er et sted, man bare har lyst at være. Køkkenet er i åben forbindelse med stuen, og du kan fra dette skønne store rum komme direkte ud på den overdækkede terrasse, og igen videre ud på terrassen og ud i selve haven. Således kommer ude- og inderum til at hænge naturligt sammen. I stueplan finder du også et bryggers samt et værelse og et pænt badeværelse med bruseniche. Kommer du med på 1. sal, finder du et stort fællesrum, oplagt til børnenes gaming eller måske til indretning af hjemmekontor. Der er her udgang til hyggelig altan. På 1. salen er endnu 3 værelser, hvoraf det ene er forberedt til endnu et badeværelse. Udendørsarealerne er virkelig fine, udover den allerede nævnte, delvist overdækkede terrasse, er endnu en terrasse, rummelig dobbelt garage samt udhus. Haven er flot anlagt, med fin belægning, gode kroge og her er endda blevet plads til et rigtig godt drivhus / orangeri, så tomater, agurker mv, for fremtiden kan være hjemmedyrkede. Denne herlighed er beliggende i udkanten af Rødding by, tæt på åbne marker, men stadig i fornuftig afstand til byens institutioner og indkøbsmuligheder. Fra byen kommer du nemt ud til fjorden, eller til større byer som f.eks. Skive. Er det her, du og din familie skal bo? så bestil en fremvisning allerede i dag. BESIGTIGELSE AF EJENDOMMEN SKAL SKE EFTER FORUDGÅENDE AFTALE MED EDC POULSEN & VESTER

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
VSD Rødding afd.
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Tieren
10. klasse
Skoledistrikt
VSD Balling afd.
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 62.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
996.000 kr.
Banklån
186.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.053 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.098 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.972 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poulsen & Vester, Salling

97581100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7860 Spøttrup