Nygårdspark 25, 3520 Farum, billede 1 af 1

Nygårdspark 25

3520 Farum

Fra Nybolig

4.495.000 kr.

39.430 kr/m²

Ejerudgift 4.118 kr./md.

  • 114 m²
  • 163 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 108 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
114 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1980
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
114 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
163 m²

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,4–5,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 10 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 10 sammenlignelige rækkehuse i området. Den har et bedre energimærke end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lyst rækkehus på 114 m² med solrig have og altan Dette indbydende rækkehus på 114 m² henvender sig direkte til børnefamilier, førstegangskøbere eller par, der ønsker en bolig med god plads og en rolig beliggenhed. Boligen fremstår velholdt og indflytningsklar med løbende moderniseringer, der sikrer en tidssvarende ramme om hverdagen. Det store lysindfald præger boligen fra første øjeblik, hvor de brede glaspartier i stuen skaber en direkte forbindelse mellem inde- og udeliv. Med i alt fem værelser er der rig mulighed for at indrette sig med både soveværelse, børneværelser og kontor efter behov. Boligens indretning er centreret omkring en rummelig stue, der fungerer som det naturlige samlingspunkt for familien. Her strømmer lyset ind gennem de store vinduespartier, og det åbne flow mod køkkenet skaber en sammenhængende fornemmelse i hele stueetagen. Køkkenet er udført med praktiske elementer og god bordplads, hvilket gør madlavningen let. På førstesalen findes værelsesafdelingen, hvor planløsningen er udnyttet optimalt med 3 værelser oprindelig 4 værelser, samt et badeværelse, der er indrettet med moderne løsninger. De lyse flader og det gennemgående inventar bidrager til en let og luftig atmosfære i hele boligen. Udenfor venter en have, der indbyder til mange timer under åben himmel og dejlig udsigt. Den solrige træterrasse er etableret direkte ved stuen, hvilket gør den oplagt til morgenkaffen eller aftensmaden på varme dage. Haven giver privatliv og er indrammet af en tæt hæk, der skaber et trygt udemiljø med plads til leg. Fra førstesalens værelse er der desuden udgang til en hævet altan, hvorfra der er et flot kig over nærområdet. Denne kombination af have og altan giver en fleksibilitet, der er sjælden i hverdagen, uanset om ønsket er havearbejde eller blot afslapning med udsigt. Beliggenheden i det børnevenlige område er gennemtænkt for en travl familie. Hverdagen bliver enkel, da skole og daginstitutioner befinder sig i kort afstand fra døren; Børnehuset Birkhøj ligger blot 700 meter væk, og Lyngholmskolen nås hurtigt til fods. Indkøb klares nemt ved Farum Bytorv, der ligger 1,3 km fra matriklen. Når weekenden står på afslapning eller motion, er Furesøen og dens grønne omgivelser placeret blot 1,9 km væk, hvilket giver adgang til naturskønne områder og stier. Transportmulighederne er ligeledes let tilgængelige med busstoppestedet ved Bavnebjærgspark tæt på, som forbinder området effektivt med de omkringliggende byer. Nybolig Nybolig Farum

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Farum
Ca. 1,4 km
Bus
Baunebjærgspark
Ca. 293 m
Dagligvarer
Nærbiksen Dagligvarer
Ca. 641 m
Skoledistrikt
Lyngholm
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 175 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 1,1 km
Café
Café Kaiser
Ca. 1,0 km
Fitness
PureGym
Ca. 908 m
Apotek
Farum Apotek
Ca. 948 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
946 m
Motorvej
227 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.118 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.943 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.877 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Farum

44983520

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3520 Farum