Fælleddiget 25, 2300 København S, billede 1 af 1

Fælleddiget 25

2300 København S

Fra Nybolig

6.000.000 kr.

53.571 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.033 kr./md.

  • 112 m²
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 260 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
112 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1978
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
369 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,1–7,0 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

roligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Rækkehus på 112 m² fordelt over to plan med en funktionel planløsning og gode lysforhold. Boligen har store vinduespartier, som sikrer et behageligt dagslys og en lys, indbydende atmosfære i opholdsrum og værelser. Størrelsen gør boligen velegnet til både par, den lille familie eller dem, der ønsker plads til hjemmekontor – samtidig med overskuelige fællesudgifter. Ejendommen er en del af et større fællesareal på over 10.000 m², som giver god luft og grønne omgivelser omkring bebyggelsen. Opført i 1978 og beliggende i et roligt og trygt miljø med et fantastisk naboskab tæt på byen. I stueplan bydes man velkommen i entréen, som har adgang til et gæstebadeværelse. Køkkenet er lyst og velindrettet med gode arbejdsflader og plads til spisebord ved vinduet, hvor dagslyset skaber en behagelig ramme om hverdagen. Stuen er rummelig og indrettet med både opholds- og spiseafdeling, og de store vinduespartier mod haven giver en naturlig forbindelse mellem inde- og udeliv. På førstesalen findes boligens værelser, som har gode størrelser og anvendelige indretningsmuligheder, samt et badeværelse. Etagen er velegnet som privat afdeling med plads til både soveværelse, børneværelse og eventuelt kontor. Fra stuen er der udgang til terrasse og have, som danner en hyggelig ramme om udelivet. Haven er overskuelig og nem at holde med plads til både afslapning, leg og samvær. Et praktisk redskabsskur giver ekstra opbevaringsmuligheder. De omkringliggende fællesarealer og grønne områder bidrager til en åben og fredelig stemning i bebyggelsen. Området er attraktivt med nem adgang til offentlig transport, herunder busforbindelser fra Gårdfæstevej og Bella Center Metrostation i kort afstand, som sikrer hurtig forbindelse til resten af byen. Dagligvareindkøb kan klares i nærliggende Netto, og for børnefamilier ligger både Ørestad Skole og Børnehuset Bella inden for bekvem afstand. Her får du en bolig i rolige omgivelser med grønne områder og samtidig tæt på byens mange muligheder. Prisen er sat efter kommende tagprojekt. Kontakt mægler for mere info.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Bella Center
Ca. 219 m
Bus
Toskiftevej
Ca. 199 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 208 m
Skoledistrikt
Dyvekeskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 163 m
Se 4 steder mere
Bager
Andersen Bakery
Ca. 318 m · 3 inden for 1 km
Café
HOFOR Cafe
Ca. 142 m · 10 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 1,1 km
Apotek
Bella Apotek
Ca. 290 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,0 km
Sø
79 m
Motorvej
1,2 km
Jernbane
1,1 km
Togstøj om natten
Under 45 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 300.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.800.000 kr.
Banklån
900.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.033 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
33.165 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.738 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Kastrup - Tårnby - Dragør

32552200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S