Villa til salg hos EDC Living, billede 1 af 1

Nyby 11

2791 Dragør

Fra EDC

1.985.000 kr.

56.714 kr/m²

Ejerudgift 2.066 kr./md.

35 m²
56 m² grund
1 værelse
Villa

Fundet af Homiie for 78 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 35 m²
Værelser: 1
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Annoncen: 35 m² · BBR: 116 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår: 1879
Opvarmning: Elvarme
Energimærke: G
Om- eller tilbygget: 1964
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 90 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 56 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Prishistorik hos Homiie

Til 7. sep. 20262.000.000 kr.
Nuværende pris1.985.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligcentralt

Mæglerens beskrivelse

Nyby 9 - Lille bitte byhus med super central beliggenhed . Her er muligheden for at få sit eget lille hus på blot ca. 35 kvm. - rigtig godt alternativ til en etværelses lejlighed. Her får du dit eget private udeareal. Der er plads til at kaffen kan nydes ude og her er plads til cykler og lign. Boligen rummer et lille te-køkken, badeværelse med brus og et hyggeligt opholdsrum med stort vindues parti. Et sjældent udbudt tilbud i et af de skønneste områder i Dragør. Helt tæt på den gamle by og med bus lige rundt om hjørnet. Nemt til stranden og badeanstalten og smuk natur. Her er desuden mulighed for at tilkøbe nabohuset i nr. 11, de to enheder har tidligere været én bolig.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Dragør Skole; Ca. 87 m
Dagligvarer: 7-Eleven Shell Dragør; Ca. 179 m
Skoledistrikt: Dragør Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Nordstrandskolen; 10. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 323 m

Se 3 steder mere

Bager: Lagkagehuset; Ca. 209 m · 4 inden for 1 km
Café: Hallöy café; Ca. 239 m · 7 inden for 1 km
Apotek: Apotek; Ca. 578 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 363 m
Sø: 432 m
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat: 24,8%
Grundskyld: 8,1 promille
Indbyggere: ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 99.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.588.000 kr.
Banklån: 297.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.066 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.704 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.908 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.