Villa til salg hos EDC Living, billede 1 af 1

Nyby 11

2791 Dragør

Fra EDC

4.450.000 kr.

57.051 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.110 kr./md.

  • 78 m²
  • 81 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 78 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
78 m²
Værelser
2
Badeværelser
2
Toiletter
2

Annoncen: 78 m² · BBR: 116 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1870
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
F
Om- eller tilbygget
1964
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
90 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
81 m²

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse
  • Egen have

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,8 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 7 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 7 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20264.495.000 kr.
  • Nuværende pris4.450.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggelignyrenoveret

Mæglerens beskrivelse

Fineste lille gule byhus i meget flot og indflytningsklar stand. Drømmer du om et charmerende og indflytningsklart byhus? Dette fine hus har gennemgået en gennemgribende istandsættelse. Her er det bare at flytte ind og nyde rammerne fra dag ét. Her er nye vinduer og en lys og indbydende atmosfære. Entréen giver adgang til et flot, nyt badeværelse. Det lækre, nye køkken ligger åbent til den hyggelige stue. I stueplan findes desuden et dejligt og rummeligt værelse med franske døre ud til den lille gård. På 1. sal fortsætter den flotte istandsættelse med loft til kip og fritlagte spær, der skaber en skøn rumfornemmelse. Udendørs får du en lille, hyggelig forhave mod øst, hvor morgensolen kan nydes, samt en mindre gårdhave på husets modsatte side – et privat uderum. Et sjældent udbudt, hyggeligt lille hus i et af de skønneste områder i Dragør. Helt tæt på den gamle by og med bus lige rundt om hjørnet. Nemt til stranden og badeanstalten og smuk natur. Der er mulighed for at tilkøbe Nyby 9, hvis du har behov for endnu mere plads.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Dragør Skole
Ca. 87 m
Dagligvarer
7-Eleven Shell Dragør
Ca. 179 m
Skoledistrikt
Dragør Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 323 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 209 m · 4 inden for 1 km
Café
Hallöy café
Ca. 239 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 578 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
363 m
Sø
432 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 222.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.560.000 kr.
Banklån
667.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.110 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.717 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.691 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Living

32531100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør