← Tilbage
Villa til salg hos EDC Bøgvald, billede 1 af 1

Nordre Kinkelgade 10

2791 Dragør

Fra EDC

4.895.000 kr.

37.083 kr/m²

Ejerudgift 4.463 kr./md.

  • 132 m²
  • 910 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 6 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.30–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
132 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1894
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
F
Om- eller tilbygget
1990
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
86 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
910 m²

Pris og historik

31% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,8–6,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nyistandsat skøn landvilla i St Magleby Landsby med en fin stor have som giver mange anvendelsesmuligheder. Boligen er nyistandsat og nymalet og fremstår rigtig fin og helt indflytningsklar. Indrettet med en fin entre med trappe til 1. sal. Hyggelig opholdsstue, dejligt lyst køkken/alrum med et pænt køkken med skabselementer fra Svane. Lækkert badeværelse med kar. På 1. sal er to store soveværelser og toilet. Fin forhave med plads til parkering af bilen. Fra gårdspladsen er her adgang til et godt udhus/annex på 33 m2, som kan anvendes på mange måder alt efter hvad man ønsker at bruge det til - her er masser af muligheder. Yderligere 2 gode udhuse på 14 m2 og 25 m2 i forbindelse med en dejlig have. I St. Magleby Landsby er her smukt, idyllisk, charmerende og virkelig dejligt. Denne bolig er beliggende lidt i udkanten af landsbyen med kig til markerne. I byen finder man det idylliske gadekær, masser af landsbycharme og en tryg og hyggelig atmosfære med små hyggelige smalle gader og stræder, heste på marken og masser af landlig idyl. Til fastelavn er her fest – så kommer de flotte ryttere og heste og rider tøndeslagning i St Magleby hovedgade. Her er ikke langt til Store Magleby Skole, børneinstitutioner, fritidshjem, svømmehal, fodboldbaner og Hollænderhallens mange forskellige sportsfaciliteter. Fin mulighed for offentlig transport og nemt til motorvejen. Gode indkøbsmuligheder findes i Dragør indenfor en overskuelig afstand.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Store Magleby
Ca. 524 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Store Magleby Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,5 km
Se 1 sted mere
Café
Amagermuseet Cafe
Ca. 79 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,2 km
Sø
2,2 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 244.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.916.000 kr.
Banklån
734.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.463 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.230 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.802 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Bøgvald

32531025

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør