Nordlundsvej 3, 2650 Hvidovre, billede 1 af 1

Nordlundsvej 3

2650 Hvidovre

Fra Nybolig

9.995.000 kr.

44.422 kr/m²

Ejerudgift 5.863 kr./md.

  • 225 m²
  • 788 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 72 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
225 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2013
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
225 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
788 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,3–14,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

modernebørnevenligtrummeligt

Mæglerens beskrivelse

Velindrettet villa på 225 m² i Hvidovre, opført i 2013 med fokus på moderne komfort, funktionalitet og et velfungerende familieliv. Boligen rummer hele syv værelser, herunder fem gode soveværelser, to lyse stuer samt to stilrene badeværelser, hvilket giver masser af plads til både den store familie, hjemmekontor og gæster. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det rummelige køkkenalrum, hvor køkken, spiseplads og opholdsområde smelter sammen i et åbent og indbydende miljø. Her skaber de store glaspartier et fantastisk lysindfald og en glidende overgang mellem inde- og udeliv, mens de moderne materialevalg og den gennemtænkte indretning giver boligen et tidløst og eksklusivt udtryk. Den tilstødende stue tilbyder ekstra opholdsplads, hvor familien kan samles til hyggelige aftener eller trække sig tilbage i rolige omgivelser. Boligen fremstår yderst velholdt og indflytningsklar med en planløsning, der er skabt til at imødekomme hverdagens behov. De mange værelser giver stor fleksibilitet, uanset om behovet er børneværelser, kontor, hobbyrum eller gæsteafdeling. Udendørs venter en 788 m² stor grund med en funktionelt anlagt have, der kræver begrænset vedligeholdelse og giver god plads til leg, boldspil og udeliv. Den delvist overdækkede terrasse skaber optimale rammer for lange sommeraftener, grillmiddage og hyggelige stunder med familie og venner – uanset vejret. Beliggenheden er særligt attraktiv for børnefamilien med kort gåafstand til både daginstitutionen Vedbyholm og Hvidovre Privatskole. Indkøb klares nemt lige rundt om hjørnet, mens Bakkeskovens grønne stier blot ligger omkring én kilometer væk og inviterer til gåture, løbeture og naturoplevelser året rundt. Samtidig er der nem adgang til Holbækmotorvejen, og de gode busforbindelser for enden af vejen gør det let at komme til og fra arbejde eller studie. Her får I en moderne og velindrettet villa, hvor kvalitet, plads og beliggenhed går op i en højere enhed. En bolig, der er skabt til den aktive familie, som ønsker en indflytningsklar ramme om hverdagen med masser af lys, funktionelle løsninger og attraktive udearealer. Følg os på Instagram: @alexandernybolig og @nybolighvidovretorvLæs mere om vores forretning: https://www.nybolig.dk/ejendomsmaeglere/koebenhavn/nybolig-hvidovre

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Nordlundsvej
Ca. 106 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 210 m
Skoledistrikt
Avedøre Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10 klasse
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 854 m
Se 4 steder mere
Bager
Det Gyldne Brød Hvidovre
Ca. 1,4 km
Café
Biblioteks Caféen
Ca. 1,3 km
Fitness
Fresh Fitness Hvidovre
Ca. 812 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 827 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,8 km
Sø
1,7 km
Motorvej
449 m
Jernbane
490 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Hvidovre Kommune

Kommuneskat
25,4%
Grundskyld
6,5 promille
Indbyggere
ca. 54.200

Boligøkonomi

Udbetaling 499.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.996.000 kr.
Banklån
1.499.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.863 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
54.393 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
45.351 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hvidovre

36753070

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2650 Hvidovre