1 / 8

Norasvej 14

2920 Charlottenlund

Fra Bjørn & Byskov

35.000.000 kr.

86.420 kr/m²

Ejerudgift 22.690 kr./md.

405 m²
12 værelser
Villa

Til salg i 31 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 405 m²
Værelser: 12

Bygning og energi

Byggeår: 1894
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: F
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 290 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 29,1–55,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Norasvej er en af de stille veje i Charlottenlund. Her er grønt omkring sig, og Charlottenlund Skov begynder lige ved haven. En morgentur gennem skoven. Videre ned til Øresund og en dukkert, inden dagen for alvor begynder. Eller hjem igen til haven og kaffen i solen. Det er svært at finde en bedre måde at bo på. Grunden er blandt de bedste, man finder i landet. Ugeneret, grøn og med direkte adgang til skoven. Samtidig er Øresund tæt på, og både Hellerup, Charlottenlund og København ligger inden for kort afstand. På grunden ligger en klassisk villa fra 1894. Et stort og fleksibelt hjem med plads til den store familie og med gode muligheder for at tænke boligen på ny. Man kan bo her, som den er. Eller tage fat og skabe noget helt andet. Det er især kombinationen, der gør stedet særligt: huset, haven, skoven og Øresund. Alt det, man normalt leder efter hver for sig, ligger her samlet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Fredens Plads; Ca. 219 m
Dagligvarer: MENY Charlottenlund; Ca. 477 m
Skoledistrikt: Gentofte; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 196 m

Se 3 steder mere

Bager: Lagkagehuset; Ca. 487 m · 7 inden for 1 km
Café: Cafe P; Ca. 537 m · 10 inden for 1 km
Apotek: Charlottenlund Apotek; Ca. 601 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 968 m
Sø: 1,7 km
Motorvej: Over 3 km
Jernbane: 136 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat: 23,7%
Grundskyld: 5,1 promille
Indbyggere: ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 1.750.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 28.000.000 kr.
Banklån: 5.250.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 22.690 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 192.629 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 160.967 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.