Villa til salg hos EDC Vesterholm ApS, billede 1 af 1

Nørregade 36

6280 Højer

Fra EDC

1.095.000 kr.

3.802 kr/m²

Ejerudgift 1.757 kr./md.

288 m²
1.210 m² grund
6 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 23 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 288 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1906
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: F
Om- eller tilbygget: 1972
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 462 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.210 m²

Boligen har

Bryggers
Egen have

Pris og historik

32% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–1,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 9 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Meget velholdt og med central beliggenhed sælges gedigen rødstensvilla med tredobbelt garageanlæg, som bør kunne anvendes af håndværkeren, gør-det-selv-manden eller bilentusiasten. Mulighederne er mange... Ejendommen tilhørte tidligere et elektrikerfirma, så her er også udstillingslokale mod Nørregade, hvis man laver kunst, driver frisørbutik eller er kreativ på anden vis. Fremhæves skal – foruden den meget flotte stand – gode PVC-vinduer i klasse A fra 2006-2024 samt opvarmning ved pillefyr med et årligt forbrug på ca. kr. 25.000. Tillige elvarme som supplement. Efter udarbejdelsen af det nuværende energimærke er ejendommen desuden blevet hulmursisoleret, ligesom loftet er efterisoleret med indblæst papiruld. Tiltagene er udført med henblik på at forbedre boligens energieffektivitet og reducere det fremtidige varmeforbrug. Her er bl.a. også dejligt stort spisekøkken, 2 flotte badeværelser samt hele 5 soverum. Meget praktisk og rummeligt fyrrum, som er anvendeligt til mere end "blot" fyrrum, dejlig havestue med udgang til haven og endelig flot bryggers. Tillige en del andre gode rum og bl.a. større uudnyttet tagrum – se plantegninger og lad dig inspirere. Sammenfattende en meget spændende ejendom til den større familie med ønske om god plads, hobbymanden eller den selvstændige. Kom med ud og se ejendommen og lad dig overraske positivt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Digeskolen; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Tønder Distriktsskole - Digeskolen; 7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 54.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 876.000 kr.
Banklån: 164.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.757 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.074 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.083 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.