Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Vesterholm ApS, billede 1 af 1

Kovej 19

6280 Højer

Fra EDC

1.395.000 kr.

6.838 kr/m²

Vurderet 31% over markedet

Ejerudgift 1.194 kr./md.

  • 204 m²
  • 523 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 8 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
204 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1898
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
127 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
523 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

34% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 978.796–1.075.642 kr.

31% over markedet

Vurderingen bygger på 14 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Kovej 19 – et velrenoveret og charmerende trempelhus midt i den gamle og stemningsfulde bydel i Højer. Her får I en ejendom med masser af sjæl og karakter, en god indretning samt skønne gårdmiljøer og et nyere anneks, hvor solen kan nydes dagen igennem. Boligen byder i stueplan på hall, bryggers, badeværelse og soveværelse samt to gode stuer og et hyggeligt køkken-alrum, der danner en naturlig ramme om hverdagen. På førstesalen finder I yderligere tre værelser i forskellige størrelser samt toilet med håndvask. Her er med andre ord god plads til både familien, gæster og hjemmekontor. Ejendommen er løbende moderniseret og blev i 2012 gennemgribende renoveret med blandt andet nyt tag, køkken og gulve. Murværket blev omfuget i 2018, mens gasfyret er installeret i 2023. Udenfor venter nogle virkelig hyggelige rammer. Grunden er anlagt uden græs og med flere skønne opholds- og gårdmiljøer, hvor I kan finde både sol, læ og privatliv. Hertil kommer det nyere anneks, som giver ekstra muligheder og bliver en naturlig del af udelivet i sommerhalvåret. Haven er samtidig nem at holde, så tiden kan bruges på at nyde den frem for at passe den. Beliggenheden er ligeledes noget særligt. I bosætter jer i hjertet af Højers gamle bydel, hvor brostensbelagte gader, historiske huse og den oprindelige arkitektur skaber en helt særlig atmosfære. Byen byder samtidig på skole, pasningsmuligheder, indkøb, slagter, bager og et aktivt foreningsliv. Naturmæssigt bor I med marsken og Vadehavet lige i nærheden, hvor det åbne landskab og det imponerende fugleliv byder på oplevelser året rundt. Kovej 19 er kort sagt en skøn og indflytningsklar ejendom med charme, gode kvadratmeter og dejlige uderum – oplagt til både familien, parret eller jer, der drømmer om en attraktiv bolig i Højer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Tønder Distriktsskole - Digeskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Tønder Distriktsskole - Digeskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.116.000 kr.
Banklån
209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.194 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.967 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.705 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Vesterholm ApS

74726188

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6280 Højer

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.