← Tilbage
Uden bopælspligt - Expats får det nemt her…, billede 1 af 8
1 / 8

Nørregade 35, 5.

1165 København K

Fra Ivan Eltoft Nielsen

10.995.000 kr.

114.531 kr/m²

Vurderet 30% over markedet

Ejerudgift 6.288 kr./md.

  • 96 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
96 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
613 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

35% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,1–8,6 mio. kr.

30% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er nyere end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 23. sep. 202612.000.000 kr.
  • Nuværende pris10.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Uden bopælspligt. Her i Nørregade kan der på gaden dufte af bolsjer. Eller mere præcist hjemmelavede, blandede bolsjer, som Sømods Bolcher er så berømte for. Vi er i Indre By i en lejlighed på i alt 116 etagemeter incl den fine prinsessesuite, og det stor areal oppe over bjælkerne. Ejendommen er fra 1900 fra den historicistiske tid, hvor man hentede inspiration fra tidligere stilarter som renæssance, barok og gotik. I lejligheden oppe under taget lever man sit eget, stille liv væk fra gaden, men tæt på lyset og den blå himmel. Kun himlens fugle og himlens engle kan kigge ind. Lækker lejlighed med dybe kviste, hvor alt i Indre By er en flanerende gåtur. Det gælder græsset og caféerne i Kongens Have, stien rundt om søen i Ørstedsparken, busserne, faunaen i Botanisk Have, toget og Metro på Nørreport Station, ja, og selvfølgelig Torvehallerne og de hyggelige caféer i Latinerkvarteret. For det er her, lejligheden ligger, i Latinerkvarteret, hvor de studerende gik rundt i de små stræder og mumlede latin med hinanden. Og her er så en bonus af de helt store: Der er en privat gård og balkon med sol, luft og udsigt. Der er mulighed for parkering under Israels Plads med beboerlicens. Expats får det nemt her. Udefra er København næsten synonym med cykler. Byen opfattes som sikker, grøn og meget let at bevæge sig rundt i uden bil. Blandt expats vurderer 98 %, at det er nemt og sikkert at gå eller cykle. København har de sidste 20 år udviklet sig til en metropol, som alle andre metropoler taler om. Mange tak til restauranterne, gastronomien, til Metro, de smukke pladser, vandet og havnene, som tidligere vendte ryggen til byen, tak til de grønne åndehuller, til renoveringen af de smukke bygninger, tak til kulturen. København vil sig selv og sine gæster noget. Alt er lige til at flytte ind i. Det var såmænd bare det.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Nørreport
Ca. 312 m
Bus
Teglgårdstræde
Ca. 187 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 104 m
Skoledistrikt
Den Classenske Legatskole
0.–9. klasse
Grønt område
Ørstedsparken
Ca. 279 m
Se 5 steder mere
Bager
Sankt Peders Bageri
Ca. 239 m · 30 inden for 1 km
Café
Brøg Litteraturbar
Ca. 101 m · 238 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 363 m · 12 inden for 1 km
Apotek
Vaisenhus Apotek
Ca. 296 m · 4 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 335 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
611 m
Sø
194 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
109 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 549.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.796.000 kr.
Banklån
1.649.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.288 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
59.673 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
49.727 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen København

70701243

Se mere fra mægleren