← Tilbage
Nicoline Kochs Plads 5, 10. 2. 8000 Aarhus C, billede 1 af 1

Nicoline Kochs Plads 5, 10. 2.

8000 Aarhus C

Fra Danbolig

4.950.000 kr.

64.286 kr/m²

Ejerudgift 3.128 kr./md.

  • 77 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 29 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
77 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2022
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
17
Bygningens areal
26.386 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,2–5,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige lejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne flotte 3-værelses lejlighed på Aarhus Ø, hvor moderne indretning, gode opholdsrum og en helt unik udsigt går hånd i hånd. Her får du en bolig med en attraktiv beliggenhed tæt på vandet og lystbådehavnen – og fra lejlighedens altan kan du nyde den smukke udsigt over Aarhus, bugten og byens karakteristiske skyline. Du træder ind i en fin entré med god plads til opbevaring og praktiske løsninger. Herfra ledes du videre ind i boligens hjerterum som er det flotte køkken-alrum. Rummet fremstår lyst og indbydende med et moderne køkken, der blandt andet byder på elegante sorte granitbordplader. Køkkenet ligger i åben forbindelse med opholdsområdet, hvor der er god mulighed for at indrette både en hyggelig sofaafdeling og et mindre spisebord. Ønsker du en mere traditionel opdeling af boligen, kan det ene værelse desuden indrettes som stue. Fra køkken-alrummet er der direkte adgang til den skønne altan, som bliver en naturlig forlængelse af boligens opholdsrum. Her kan du slå dig ned med morgenkaffen eller nyde et glas vin, mens du lader blikket vandre over lystbådehavnen, vandet og Aarhus by. Udsigten er ganske enkelt en af boligens helt store kvaliteter. Boligen rummer desuden to gode værelser med fine indretningsmuligheder, hvad enten du har behov for soveværelse, hjemmekontor, børneværelse eller gæsteværelse. Der er samtidig tænkt praktisk opbevaring ind i boligen, så du får gode muligheder for at holde hjemmet organiseret. Som en ekstra fordel har ejendommen faciliteter som sauna og swimmingpool. Beliggenheden på Aarhus Ø giver dig samtidig bylivet lige uden for døren. Ved hovedindgangen finder du en stor Føtex samt Markedspladsen med restauranter og barer, hvor der er liv og god stemning. I nærområdet findes desuden et bredt udvalg af restauranter, caféer og andre hyggelige steder, som understøtter det levende miljø, der kendetegner Aarhus Ø. Her bor du med kort afstand til både vand, by og de mange muligheder, som området byder på. En indbydende 3-værelses lejlighed med en fantastisk udsigt, en skøn altan og en attraktiv beliggenhed – perfekt til dig, der ønsker moderne byliv med vandet og Aarhus som nærmeste nabo.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Nikoline Kochs Plads
Ca. 100 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 29 m
Skoledistrikt
Samsøgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 12 m
Se 4 steder mere
Bager
MIBbageri
Ca. 797 m · 4 inden for 1 km
Café
Monk
Ca. 20 m · 30 inden for 1 km
Fitness
Power House Aarhus
Ca. 119 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Aarhus Ø Apotek
Ca. 32 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 247.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.960.000 kr.
Banklån
742.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.128 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.162 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.684 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Aarhus Ø

86174700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C