Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Nattergalvej 42

8930 Randers NØ

Fra EDC

1.795.000 kr.

11.887 kr/m²

Ejerudgift 1.634 kr./md.

  • 151 m²
  • 617 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
151 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1938
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1975
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
169 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
617 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,7–2,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nattergalvej 42 er en rummelig og indbydende bolig, der henvender sig til familien, som ønsker god plads, funktionalitet og et hjem med mange anvendelsesmuligheder. Allerede ved ankomsten får man fornemmelsen af en spændende og velindrettet villa, hvor lys, luft, skønne detaljer og fleksibilitet er nøgleord. Køkkenet ligger centralt i boligen og giver både overblik og nærhed til resten af etagen, og den lyse stue inviterer til både hverdagshygge og gæstebud. Her er god plads til at indrette sig med både spiseplads og komfortable sofaområder, og de store vinduespartier trækker et dejligt lys ind gennem rummene. Fra stuen er der udgang til hyggelig havestue med trappe til haven. I samme etage får man et rummeligt soveværelse med mange indbyggede skabe, samt stort badeværelse med både badekar, brus og to vaske. Derudover rummer stueplan to gode værelser mere samt et pænt gæstetoilet og entré. Kælderen giver huset en klar merværdi og åbner for et hav af muligheder. Med egen indgang, store disponible rum, vaskerum og et godt badeværelse kan kælderen fungere til mange formål. Det store multirum er særligt anvendeligt til både træning, kreative projekter eller opbevaring, og kælderen fremstår generelt god og yderst brugbar. Den indbyggede garage giver direkte adgang til kælderen, hvilket gør både opbevaring og parkering ekstra praktisk, især i vinterhalvåret. Udearealerne er anlagt med fokus på både funktionalitet og privatliv. Haven er overskuelig og nem at holde, og den overdækkede terrasse giver mulighed for ophold ude i det fri, uanset vejr og årstid. Her er fine rammer til både grill, afslapning og leg. Beliggenheden på Nattergalvej er attraktiv for dem, der ønsker et roligt og etableret område med kort afstand til byens faciliteter. Her er let adgang til stisystemer, grønne områder, skole, daginstitutioner og indkøbsmuligheder, samtidig med at man hurtigt kan være på motorvejen eller i centrum af Randers.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nørrevangsskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Nørrevangsskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 89.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.436.000 kr.
Banklån
269.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.634 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.349 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.726 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

87118711

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8930 Randers NØ

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.