Nattergalevej 34, FUGLEBAKKEKVARTERET 8210 Aarhus V, billede 1 af 1

Nattergalevej 34

8210 Aarhus V

Fra Danbolig

5.498.000 kr.

57.874 kr/m²

Ejerudgift 3.330 kr./md.

  • 95 m²
  • 493 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 17 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
95 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1961
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
95 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
493 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Højt til loftet

Pris og historik

3% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–5,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 14 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 14 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Leder I efter en rummelig bolig med plads til den store familie, hobbyerne og en skøn have med flere terrasser? Så byder dette velholdte halve dobbelthus i det eftertragtede Pipkvarter på masser af muligheder. Bag den høje hæk gemmer sig en hyggelig ejendom med en dejlig, privat have. Områdets rolige, lukkede veje og gode stisystemer skaber trygge rammer med nem adgang til skole og daginstitutioner. Boligen består af 95 m² på det høje stueplan samt en særdeles anvendelig underetage på 95 m² med god loftshøjde, behageligt indeklima med genveks-anlæg og et godt lysindfald. INDRETNING Entré med garderobeplads og adgang til boligens øvrige rum. Det pæne, funktionelle køkken har god skabsplads og udgang til en hævet træterrasse med morgensol. Den store og lyse stue har plads til både spiseafdeling og sofamiljø. Herudover findes to gode værelser og et badeværelse med bruseniche. Kælderen - der mest af alt minder om en underetage - er højloftet og har både indvendig og udvendig adgang. Her findes et stort bryggers/vaskerum, fire gode disponible rum samt boligens andet badeværelse ed toilet. Rummene giver mange anvendelsesmuligheder til eksempelvis hobbyer, hjemmekontor, opbevaring, teenageafdeling mv. Haven er hyggeligt opvokset med træer og buske og byder på flere terrasser, højbede og plads til både leg og afslapning. Dertil kommer carport samt gode skure med mulighed for opbevaring og værksted. Her får I en rummelig og fleksibel ejendom med mange muligheder og en attraktiv beliggenhed i det populære Pipkvarter. danbolig byder velkommen!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ekkodalen
Ca. 341 m
Dagligvarer
Artas
Ca. 276 m
Skoledistrikt
Møllevangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Frydenlund Park
Ca. 254 m
Se 4 steder mere
Bager
Den Gamle By Bagerbutik
Ca. 1,4 km
Café
Café Albert
Ca. 285 m · 3 inden for 1 km
Fitness
Styrk
Ca. 659 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Stjerneapoteket Storcenter Nord
Ca. 556 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 274.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.398.400 kr.
Banklån
824.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.330 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.025 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.051 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Åbyhøj-Brabrand-Aarhus V

86156811

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8210 Aarhus V