Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Nålevænget 4-6, Gjøl, 9440 Aabybro, billede 1 af 1

Nålevænget 4

9440 Aabybro

Fra Nybolig

995.000 kr.

4.830 kr/m²

Ejerudgift 1.292 kr./md.

  • 206 m²
  • 1.576 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 16 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
206 m²
Værelser
7

Bygning og energi

Byggeår
1967
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
1.576 m²

Boligen har

  • Altan
  • Pejs
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Nålevænget 4 og 6 på Gjøl finder I en spændende ejendom med masser af muligheder for den rette køber. Ejendommen omfatter to grunde, hvoraf den ene er ubebygget, hvilket giver ekstra plads og spændende muligheder. Villaen er indrettet i tre plan og byder på en rummelig og fleksibel planløsning med god plads til hele familien. I stueplan bydes I velkommen i entréen, hvorfra der er adgang til boligens øvrige rum. Her finder I et stort spisekøkken med god plads til hverdagens måltider samt en rummelig stue med brændeovn, der skaber en hyggelig atmosfære. Etagen rummer desuden to gode værelser samt separat badeværelse og toilet. På førstesalen finder I et stort værelse, som med fordel kan opdeles i to, hvis der er behov for flere værelser. Herudover er der et praktisk depotrum samt endnu en dejlig stue med brændeovn og udgang til altanen. Herfra kan I nyde den fine udsigt over Limfjorden – et skønt sted at slappe af og nyde omgivelserne. Kælder med to gode disponible rum og et vaskerum. Til ejendommen hører desuden en separat garage med plads til bil og opbevaring. Boligen fremstår overvejende i oprindelig stand, og der må forventes en generel modernisering. Til gengæld får I her en oplagt mulighed for at sætte jeres eget præg på indretningen og skabe et hjem efter egne ønsker og behov. Beliggenheden på Gjøl er attraktiv for jer, der ønsker at bo i et hyggeligt lokalsamfund tæt på Limfjorden og den skønne natur. Gjøl byder på et aktivt lokalmiljø med blandt andet skole, daginstitution, indkøbsmuligheder og et hyggeligt havnemiljø. Med de to grunde, den rummelige bolig og den fine udsigt til Limfjorden får I her en ejendom med et stort potentiale. En spændende mulighed for jer, der ønsker god plads, en dejlig beliggenhed og mulighed for at skabe jeres helt eget drømmehjem!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gjøl Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Biersted Skole
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 49.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
796.000 kr.
Banklån
149.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.292 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.123 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.223 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aabybro

96961120

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.