Skøn villalejlighed i Amagers attraktive Italiensvejskvarter, billede 1 af 3
1 / 3

Milanovej 36, 1.

2300 København S

Fra Home.dk

6.495.000 kr.

85.461 kr/m²

Ejerudgift 3.868 kr./md.

  • 76 m²
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 145 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.30–10.50 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
76 m²
Værelser
3
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1933
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
164 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Pejs
  • Parkering
  • Kælder
  • Bryggers

Pris og historik

25% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,6–5,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 25. sep. 20266.795.000 kr.
  • Nuværende pris6.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

roligtbørnevenligt

Mæglerens beskrivelse

LejlighedenLad boligjagten ende lykkeligt på Amager, hvor vi præsenterer jer for en villalejlighed, der indenfor byder på 76 veldisponerede kvm, som suppleres af en dejlig, privat have og en mindst lige så dejlig terrasse udenfor. Hæng overtøjet i ét af de mange skabe i entréen, før turen går videre rundt. Til højre ligger et stort badeværelse med separat brus, og ligefrem åbnes der op til et indbydende køkken-alrum, hvor lyset falder flot ind gennem de nyere vinduer. Køkkenet er veludstyret og placeret i den ene ende, spisebordet finder sin plads i forlængelse heraf, og opholdsområdet samler sig omkring den fine pejs med opbevaring af brændestablen nedenunder. Hertil kommer to gode værelser, mens den rummelige kælder giver ekstra anvendelsesmuligheder. Her finder I både WC og praktisk bryggers, ligesom kælderen kan indrettes som en oplagt teenageafdeling, hobbyrum eller hjemmekontor. EjendommenI bosætter jer i en pæn murermestervilla fra 1933, hvor der løbende er foretaget væsentlige forbedringer. Der er blandt andet lagt nyt tag, skiftet vinduer, og facaden mod vejen er blevet omfuget, hvilket bidrager til ejendommens velholdte udtryk. Her putter jeres indflytningsklare lejlighed sig trygt og godt på 1. sal. Der er parkeringspladser på grunden, og bag ejendommen folder haven sig ud i rolige, grønne rammer. Herude er der plads til cykler, ophold og leg på plænen, mens I kan søge endnu mere udeliv på jeres egen, indretningsvenlige terrasse med udgang fra alrummet. Lad dørene stå åbne, så lys og luft kan bevæge sig frit mellem inde og ude, og nyd godt af jeres ekstra opholdsrum under åben himmel – hele herligheden er tilmed vestvendt. BeliggenhedenDer er bump på vejen, hvor der i forvejen ikke er megen trafik, og forhaverne, husene og det hele er pænt og ordentligt. Der er gåafstand til flere skoler, herunder Skolen ved Sundet, og I kan cykle til alt – også Indre By. Hvis cyklen skal have en pause, er der blot 550 meter til Amager Strand Metro, og herfra når I ind til arbejde, kultur og shopping på ingen tid. Det allerbedste må alligevel være den korte gåafstand til Amager Strandpark: Dyp i bølgen blå og udsigt over Øresund er nemlig kun ti minutter væk. Kontakt os for en fremvisning!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Øresund
Ca. 419 m
Bus
Engvej
Ca. 265 m
Dagligvarer
Quick Corner
Ca. 398 m
Skoledistrikt
Lergravsparkens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 258 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 505 m · 5 inden for 1 km
Café
Cafe Emmanuel
Ca. 296 m · 14 inden for 1 km
Fitness
SATS KBH
Ca. 520 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Amager Strand Apotek
Ca. 716 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
678 m
Sø
1,2 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 324.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.196.000 kr.
Banklån
974.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.868 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.404 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.528 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Amager

32971400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S