Fantastisk flot villalejlighed i herskabelig stil og med egen have., billede 1 af 3
1 / 3

Ingolfs Allé 35, st.

2300 København S

Fra Home.dk

9.995.000 kr.

90.864 kr/m²

  • 110 m²
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 8 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
110 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1908
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
218 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

38% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,7–9,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

BoligenDer er sådan set ikke en finger at sætte på noget. Elegant indretning? Tjek. Funktionel planløsning? Tjek. Udearealer? Tjek. Og sidst men ikke mindst – en eftertragtet beliggenhed lige for foden af Amagerbro? Tjek! Denne smukke villalejlighed byder velkommen til en boligoplevelse af særlig kaliber i hjertet af den dråbeformede ø. Herskabelig stil, stand og detaljer; det hele spiller på tværs af den lyse villalejligheds 110 m2. I træder fødderne på plankegulve og kan kigge med beundring på de høje lofter, der udsmykkes af smuk stukkatur, og ud af de elegante vinduespartier er der kig til nabolagets grønne. Boligen fordeler de fleste rum ud fra en central fordelingsgang, herunder to regulære værelser og et pænt badeværelse. I forlængelse af hinanden fuldendes boligen af et stort soveværelse med masser af skabsplads, en lys dagligstue og et helt fantastisk køkken-alrum med smukke køkken-elementer i karakterfyldt træ og en rå murstensvæg med buede vinduer i loftshøjde. EjendommenBoligen ligger i stueetagen af en særdeles præsentabel murstensejendom fra 1908, hvis markante fremtoning komplementeres af en aflukket, charmerende gårdhave. Haven tilfalder jer alene, så I får masser af plads til leg og afslapning, og det hele foregår i sydvendt orientering, dvs. med solens stråler på besøg. En vestvendt terrasse fuldender uderummet, men der er flere kvadratmeter endnu, for i kælderen venter der hele tre disp. rum og et vaskerum. OmrådetIngolfs Allé – og så bliver det ikke bedre, for her bosætter I jer få skridt fra at dreje op ad Amagerbrogade og give jer i kast med at udnytte alt, hvad bylivet på Amager har at byde på. Samtidig er villavejen stille og fredelig og et skønt sted for børnefamilien at flytte ind, for turen rundt til hverdagens stop er hurtigt klaret, så rutinen i dagligdagen kommer til at køre på skinner. Samtidig har I kun et kvarters cykeltur ind til bylivet i Indre By. Kontakt os for en fremvisning!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
DR Byen
Ca. 1,4 km
Bus
Ingolfs Allé
Ca. 251 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 342 m
Skoledistrikt
Peder Lykke Skolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 120 m
Se 4 steder mere
Bager
Eriks Bageri
Ca. 339 m · 4 inden for 1 km
Café
Norm
Ca. 279 m · 9 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 807 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Sønderbro Apotek
Ca. 542 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,1 km
Sø
1,3 km
Motorvej
2,3 km
Jernbane
2,2 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 499.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.996.000 kr.
Banklån
1.499.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
48.530 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
39.488 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Amager

32971400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S