Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Maribovej 1

4000 Roskilde

Fra EDC

5.995.000 kr.

41.345 kr/m²

Vurderet 16% under markedet

Ejerudgift 4.090 kr./md.

  • 145 m²
  • 867 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 14 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
145 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1974
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
867 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,9–7,1 mio. kr.

16% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Indflytningsklar villa i attraktive Veddelev med få minutters gang til vandet Maribovej 1 er en lys og indflytningsklar villa med kun få minutters gang ad sti til fjorden. Huset er på 145 m² med en stor entre, et gæstetoilet og et stort, åbent køkken-alrum samt bryggers. Herudover husets omdrejningspunkt, som er den store og lyse stue. Når terrassedøren står åben, føles det som om huset, trækker vejret sammen med haven. Her er plads til grill, gæster, solrige eftermiddage og børn, der løber ud og ind med bare tæer. Endelig et fint forældresoveværelse samt to fine børneværelser. Fra forældresoveværelset er der direkte adgang til badeværelse med toilet, badekar, bruseniche og en ny og lækker sauna. Veddelev er et af Roskildes mest elskede områder, og det forstår man hurtigt. Her er naturen tæt på, og fjorden altid lige om hjørnet. Omgivelserne indbyder til badning om sommeren, gåture langs vandet, løbeture i det fri og hyggelige udflugter med familien. Samtidig er området præget af et stærkt lokalsamfund, trygge stisystemer og kort afstand til skole, daginstitutioner og fritidsaktiviteter. Og når I vil have byliv, kultur, caféer og shopping, ligger Veddelev kun få minutters kørsel fra Roskilde centrum. Her venter et levende byliv med hyggelige caféer, specialbutikker, RO's Torv, et rigt kulturliv og historiske seværdigheder. Derudover er der gode transportmuligheder til København, hvilket gør beliggenheden attraktiv for både børnefamilier og pendlere. Maribovej 1 er ikke bare en villa. Det er et sted, hvor man bor tæt på vandet, tæt på naturen og tæt på det liv, man drømmer om. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Guldborgvej
Ca. 106 m
Skoledistrikt
Himmelev Skole
0.–10. klasse
Se 1 sted mere
Café
Café
Ca. 598 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
681 m
Sø
835 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.090 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
33.198 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.775 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

46305040

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde