← Tilbage
Mariane Thomsens Gade 39, 4. 4. 8000 Aarhus C, billede 1 af 1

Mariane Thomsens Gade 39, 4. 4.

8000 Aarhus C

Fra Danbolig

7.150.000 kr.

52.190 kr/m²

Ejerudgift 5.661 kr./md.

  • 137 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 30 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
137 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2013
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
10
Bygningens areal
12.543 m²

Etager og areal er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

20% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,3–9,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige lejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 2. okt. 20267.350.000 kr.
  • Nuværende pris7.150.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en lejlighed med et stort, åbent opholdsrum og udsigt til vandet fra begge lejlighedens altaner, i en fantastisk beliggenhed på Aarhus Ø. En lang og lys entré tager imod en, hvor der er god plads til en knagerække til overtøj samtidig med et møbel til sko. Det lyse gulv sætter tonen for resten af boligen og giver et roligt og indbydende førstehåndsindtryk, allerede når man træder ind ad døren. Det store, åbne opholdsrum danner rammen om boligens hverdag, hvor der er plads til flere afdelinger, uden at det går ud over den gode gulvplads. Her kan man frit indrette efter behov, uanset om det er madlavning, spisning eller afslapning, der skal have plads. Stuen ligger i sit eget lille hjørne af boligen, hvor et skråt vinduesparti sender ekstra dagslys ned i rummet og giver det et markant og personligt præg. Her er god plads til en hyggelig sofaafdeling. Køkkenet er indrettet i hvide elementer med en stor og flot køkkenø beklædt i lyst træ, der giver rummet et varmt udtryk og spiller flot sammen med de hvide elementer. De sorte armaturer og vasken bryder det lyse look og giver et pænt strejf af kontrast. I forlængelse af køkkenet er der god plads til spiseafdelingen, hvor et større spisebord kan finde sin plads, oplagt til både hverdagens måltider og hyggeligt samvær med gæster. Herfra er der adgang til en af lejlighedens to altaner, der byder på udsigt til vandet samt de omkringliggende bygninger i kvarteret. Her er plads til et cafésæt, grill, planter eller efter behov, og en rolig stund kan nydes her, uanset om det er morgenkaffen eller en aftenstund i det fri. Lejligheden rummer tre værelser og er dermed oplagt til den lille familie. Værelserne kan indrettes efter behov, uanset om det skal være soveværelse, børneværelse eller kontor. To af værelserne har skråvægge, hvor det ene har indbyggede skabe, der giver praktisk opbevaring uden at tage af gulvarealet. Begge værelser giver god mulighed for en dobbeltseng, garderobe og en kontorkrog eller anden hyggelig indretning, alt efter behov. Det sidste værelse har direkte adgang til lejlighedens anden altan, hvorfra der er udsigt til vandet. Badeværelset fremstår moderne med separat bruseniche og vaskesøjle. De lyse vægfliser sammen med de hvide vægge skaber et roligt udtryk, mens det mørke flisegulv tilføjer kontrast. På Aarhus Ø smelter havnefront, arkitektur og byliv sammen. Herfra er der gåafstand til caféer, restauranter, indkøb og havnebadet, og du er samtidig tæt på gode forbindelser med offentlig transport, midtbyen og grønne områder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Aarhus Ø
Ca. 401 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 501 m
Skoledistrikt
Samsøgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Ø-Linjen
Ca. 130 m
Se 4 steder mere
Bager
MIBbageri
Ca. 1,1 km
Café
Charm
Ca. 159 m · 13 inden for 1 km
Fitness
Power House Aarhus
Ca. 486 m
Apotek
Aarhus Ø Apotek
Ca. 495 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 357.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.720.000 kr.
Banklån
1.072.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.661 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
40.377 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
33.909 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Aarhus Ø

86174700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C