← Tilbage
Mariane Thomsens Gade 6, 2. 4., 8000 Aarhus C, billede 1 af 1

Mariane Thomsens Gade 6, 2. 4.

8000 Aarhus C

Fra Nybolig

4.198.000 kr.

53.821 kr/m²

Vurderet 15% under markedet

Ejerudgift 3.529 kr./md.

  • 78 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 2 dage

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 16.45–17.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
78 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2016
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
9
Bygningens areal
2.725 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

16% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,6–5,7 mio. kr.

15% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Beliggenheden: Velkommen til de karakteristiske Pakhusene på Aarhus Ø. Her bosætter du dig midt i en moderne og levende bydel, hvor bylivet, havnemiljøet og grønne områder mødes. Herfra er der kort afstand til områdets mange caféer, restauranter og indkøbsmuligheder i Nicolinehus. Samtidig ligger både lystbådehavnen, havnebadet ved Bassin 7 og de mange rekreative områder langs vandet inden for kort gåafstand. Pakhusene er tegnet af AART architects og kendetegnes ved den markante arkitektur i rødbrune teglsten, store vinduespartier og indeliggende altaner, der skaber en helt særlig atmosfære omkring byggeriet. Indretningen: Lejligheden byder på 78 veldisponerede kvadratmeter med en attraktiv planløsning og et skønt lysindfald. Fra entréen træder du ind i boligens naturlige samlingspunkt, det åbne køkken-alrum og stue. Her skaber de store vinduespartier en lys og indbydende atmosfære, mens der er god plads til både et spisebord og en sofa. Køkkenet er et Svane køkken og udført i et stilrent og tidløst design med en flot og eksklusiv stenbordplade, som passer perfekt til boligens moderne udtryk. Fra opholdsrummet er der direkte udgang til en stor, indeliggende altan, som ligger godt afskærmet og fungerer som en naturlig forlængelse af boligens opholdsareal. Her er der rig mulighed for at indrette med loungemøbler og skabe et hyggeligt uderum. Boligen rummer desuden to gode værelser, begge med gode indbyggede skabe. Det ene er oplagt som soveværelse, mens det andet kan indrettes som eksempelvis et ekstra soveværelse, kontor eller gæsteværelse. Fra det ene værelse er der udgang til lejlighedens anden altan, hvilket giver boligen endnu et dejligt uderum. Planløsningen gør samtidig lejligheden velegnet til både parret, den lille familie eller to, der ønsker at dele. Badeværelset fremstår moderne og funktionelt med en separat bruseniche samt vaskesøjle. Alt i alt får du her en moderne og veldisponeret lejlighed med to altaner, et flot svane-køkken, to gode værelser med god skabsplads og en attraktiv placering midt i det populære Aarhus Ø. Kontakt Nybolig Aarhus C - Bruuns Bro Lejligheder på tlf. 8617 4011 for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bernhardt Jensens Boulevard
Ca. 290 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 380 m
Skoledistrikt
Samsøgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Ø-Linjen
Ca. 8 m
Se 4 steder mere
Bager
MIBbageri
Ca. 974 m
Café
Charm
Ca. 49 m · 15 inden for 1 km
Fitness
Power House Aarhus
Ca. 363 m
Apotek
Aarhus Ø Apotek
Ca. 374 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 209.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.358.400 kr.
Banklån
629.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.529 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.912 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.114 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aarhus C - Bruuns Bro Lejligheder

86174011

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C