Åhusene 6, 3. 1., 8000 Aarhus C, billede 1 af 1

Åhusene 6, 3. 1.

8000 Aarhus C

Fra Nybolig

4.198.000 kr.

60.841 kr/m²

Ejerudgift 3.726 kr./md.

  • 69 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 8 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
69 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2013
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
10
Bygningens areal
3.020 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,0–4,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Beliggenheden: Med adresse i Åhusene får du en attraktiv kombination af grønne omgivelser og byliv inden for kort afstand. Området byder på indbydende fællesarealer og ligger tæt ved Brabrandstien, hvor gå- og løbeture kan nydes langs åen. Samtidig har du Godsbanen og byens mange tilbud inden for kort afstand, mens dagligvareindkøb nemt klares i nærområdet. Indretningen: Boligens naturlige samlingspunkt er det store, lyse køkken-alrum, hvor køkken, spiseplads og opholdsstue smelter sammen i ét indbydende rum. Det stilrene, hvide køkken giver et enkelt og tidløst udtryk, mens de store vinduespartier sørger for et dejligt lysindfald og skaber en god forbindelse til de grønne omgivelser udenfor. Fra opholdsrummet er der direkte udgang til den rummelige altan. Herfra har du et skønt, grønt kig over området, som giver en behagelig fornemmelse af luft og afstand midt i byen. Lejligheden er en stor 2-værelses, hvor der er mulighed for at lave et ekstra værelse, hvilket gør boligen oplagt til både singlen, parret eller som delelejlighed. Soveværelset har god plads til en dobbeltseng og opbevaring, mens det ekstra værelse eksempelvis kan anvendes som kontor, gæsteværelse eller et ekstra soveværelse. Badeværelset fremstår lyst og stilrent og er indrettet med en separat bruseniche og gode opbevaringsmuligheder og vaskesøjle. Ejendommen: Til lejligheden hører desuden brugsret til et kælderrum, og ejendommen byder på cykelkælder samt grønne fællesarealer. Derudover er der mulighed for at leje en parkeringsplads. Her får du kort sagt en lys og veldisponeret lejlighed med en skøn altan og en attraktiv beliggenhed, hvor grønne omgivelser og Aarhus’ byliv mødes. Kontakt Nybolig Aarhus C – Bruuns Bro Lejligheder på tlf. 8617 4011 og book en fremvisning allerede i dag.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Aarhus H
Ca. 1,0 km
Bus
Thomas Koppels Gade
Ca. 84 m
Dagligvarer
REMA 1000
Ca. 113 m
Skoledistrikt
Læssøesgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Den Grønne Kile
Ca. 237 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex food Bagerudsalg
Ca. 255 m · 11 inden for 1 km
Café
Kaffe Bar
Ca. 264 m · 36 inden for 1 km
Fitness
FitnessX
Ca. 443 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Aarhus Ceres Apotek
Ca. 249 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 209.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.358.400 kr.
Banklån
629.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.726 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.109 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.311 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aarhus C - Bruuns Bro Lejligheder

86174011

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8000 Aarhus C