Marehalmen 46

Huset: Meget velholdt, velbeliggende og delvis moderniseret ældre sommerhus på 112 kvm. + carport/udhus, skøn lukket solgård og store træ-terrasser. Huset fremstår med sort nymalet (2026) træ-facade, termovinduer i hvide træ-rammer, samt tag af tagpap. Indvendigt er huset malet i dejlige lyse farver, og med bl. a. flot nyere laminatgulv og lækkert nyere KVIK-køkken fra 2020. Huset, der er beliggende på en skøn 2336 kvm. stor naturgrund, godt tilbagetrukket fra stamvejen, opvarmes med energivenlig varmepumpe fra 2019. Udvendigt findes desuden en skøn lukket læfyldt gårdhave,og udhus/carport, samt gyngestativ, og sandkasse til børnene. Området :Ejendommen ligger attraktivt, godt tilbagetrukket fra stamvejeni den meget populære sydlige del af Søndervig, på en stor naturskøn naturgrund, med cykel-/gangsti til byen - omgivet af klitter, marehalm og meget fredelige ferieomgivelser. Her bor I kun ca. 500 meter fra Vesterhavet og samtidig kun ca. 2 km. fra Søndervigs hyggelige byliv med indkøb, butikker, restauranter, masser af aktiviteter, golfbane og Lalandia Aqua-Dome. Området er særdeles eftertragtet blandt feriegæster året rundt, hvilket gør beliggenheden ekstra attraktiv både som privat fristed og investering. De store læfyldte terrasseområder rundt om huset giver optimale muligheder for at nyde solen, udsigten og de rolige omgivelser fra morgen til aften. Indretning: Entre/fordelingsgang med klinkegulv og god plads til fod- og overtøjet. Nydeligt, lyst, nyere KVIK-køkken fra 2020, med åben forbindelse til den hyggelige, rummelige lyse og venlige kombinerede spise-og opholdsstue, med brændeovn og stort vinduesparti, med skønt lysindfald i huset, så udsigten til klitterne rigtig kan nydes. Fra stuen er der desuden adgang til 2 skønne store syd-vest vendte træterrasser. Stort badeværelse med nyere spabad, bruseniche, klinkegulv m/varme, vaskemaskine, tørretumbler samt med adgang til sauna. 3 soveværelser, med hhv. dobbeltseng og 1 skab, 2 enkelt senge og 2 skabe, samt 2 enkelt senge og 1 skab. Fint gæstetoilet med vinylgulv og vægge, samt bruseniche. Udlejning: Huset lejes ud gennem Dan-West Feriehusudlejning: Lejeindtægt for 2025 udgjorde kr. 163.521 + forbrug + forbrugsafgifter på kr. 12.107. Ved 60/40 reglen og 34% skat giver det kr. 150.121 eller kr. 12.510 pr. måned, efter skat i tilskud til evt. rente og afdrag på lån, forbrugsafgifter, boligskatter, forsikring, renovation, vedligeholdelse m.v.