Moderne rækkehus i Vindinge med køkkenalrum og sydvendt terrasse, billede 1 af 8
1 / 8

Magnoliahusene 33

4000 Roskilde

Fra Boligbutikken

6.550.000 kr.

50.385 kr/m²

Vurderet 14% over markedet

Ejerudgift 4.309 kr./md.

  • 130 m²
  • 252 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 36 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
130 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2024
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
130 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
252 m²

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,6–6,1 mio. kr.

14% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Moderne arkitekttegnet rækkehus fra 2024 på 130 m² med 5 rum og to badeværelser på Magnoliahusene 33 i Vindinge – her får I en nutidig base med sydvendt terrasse som naturlig forlængelse af hverdagen. Planløsningen er disponeret med en samlet afdeling med tre værelser og centralt badeværelse samt en forældreafdeling med soveværelse og eget badeværelse, så de private zoner ligger afskærmet fra opholdsrummene. Soveværelset har direkte udgang til den sydvendte terrasse, hvilket understreger den rolige atmosfære og den tætte kontakt til udearealet. Køkkenalrummet fungerer som boligens hjerte med plads til både madlavning og måltider. Store vinduespartier åbner mod sydterrassen, så inde- og udeliv nemt kombineres. I åben forbindelse ligger stuen mod vest, hvor ovenlys og høje vinduer fremhæver den arkitektoniske profil og skaber et indbydende rum til både hverdag og gæster. Ved køkkenet er der et mindre, praktisk rum med vaskesøjle og opbevaring. Grunden på 252 m² rummer velplacerede terrasser mod både syd og nord. Sydterrassen indbyder til ophold fra middag og hen over eftermiddagen, mens den nordvendte terrasse, der nås fra entréen og et værelse, giver et mere tilbagetrukket uderum med behagelige temperaturer på varme dage. Her er fine muligheder for at forme personlige kroge og grønne omgivelser. I bosætter jer i Vindinge lige uden for Roskilde, tæt på indkøb, dagtilbud, Vindinge Skole, idrætshal, boldbaner og grønne arealer. Området er kendt for trygge, børnevenlige rammer og et aktivt foreningsliv, mens Roskilde med caféer, butikker, kulturtilbud og station er let tilgængelig. Den korte afstand til motorvejen gør pendling til København og resten af Sjælland overskuelig. Rækkehuset henvender sig til jer, der ønsker en moderne, funktionel hverdag i rolige omgivelser med kort afstand til byliv og faciliteter. I får en gennemtænkt planløsning, to badeværelser, gode rum og indbydende opholdsarealer, hvor familieliv, gæster og udeliv går naturligt hånd i hånd året rundt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Højvanggård
Ca. 22 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 804 m
Skoledistrikt
Vindinge Skole
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 682 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
466 m
Motorvej
1,1 km
Jernbane
2,2 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 327.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.240.000 kr.
Banklån
982.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.309 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
36.112 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.186 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Carsten Holm

Flere boliger til salg i 4000 Roskilde