← Tilbage
Øverst med skøn altan mod aflukket gård, billede 1 af 3
1 / 3

Lyshøjgårdsvej 43, 4. th.

2500 Valby

Fra Home.dk

4.998.000 kr.

66.640 kr/m²

Vurderet til markedspris
  • 75 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 10 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
75 m²
Værelser
2
Etage
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1932
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
16.110 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,2–5,7 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lejlighed med skøn altan og masser af muligheder centralt i ValbyTæt på Valby St., med Frederiksberg rundt om hjørnet og omgivet af både caféer og butikker finder du en lejlighed, som du nu har chancen for at gøre til dit drømmehjem. Øverst i ejendommen byder den på en dejlig udsigt, og altanen vender mod syd, så du får fuldt udbytte af solens stråler. Den trænger blot til en kærlig hånd og dine gode idéer – lyder det lige som noget for dig? Du træder over dørtærsklen og ind i en entré, og lejligheden består derudover af en rummelig stue, et køkken, et godt værelse, et badeværelse og et separat toilet. En charmerende karnap pryder stuen, mens du fra soveværelset træder direkte ud til den sydvendte altan. Her er der et uspoleret udsyn til gården og grønne trætoppe, ligesom du modsatte vej har det fulde overblik over livet i gaden. De gode rammer er med andre ord allerede på plads, så potentialet er stort og mulighederne mange. Særligt i sommersæsonen bliver altanen hurtigt dit foretrukne sted at sidde med en kop kaffe og nyde solen. Det føles næsten som at bo ud til naturen med alt det grønne, der blomstrer i det hyggelige gårdmiljø, og dit private uderum giver samtidig god plads til både cafébord, stole, plantekasser og krydderurter. Der er således rig mulighed for at trække sig tilbage og få en pause fra hverdagen og byen. Ejendommen, som du får hjemme i, er opført i 1932, og breder du blikket ud, vil du opleve, hvordan hele Valby og resten af København folder sig ud for dine fødder. Du skriver adresse lige ved Valby S-togsstation, så du kommer nemt videre rundt, men alle bylivets fornøjelser kan du også udforske til fods i nærmiljøet. I gåafstand finder du såvel butikkerne i Spinderiet som Tingstedets caféer, og på gåben når du ligeledes Søndermarken, da bydelen grænser op til Frederiksberg. Bevæger du dig bare en anelse længere væk, befinder du dig pludselig i Carlsberg Byen og på Vesterbro – "centralt" er altså absolut nøgleordet her.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Valby
Ca. 230 m
Bus
Valby St., broen
Ca. 94 m
Dagligvarer
Thai Specialiteter
Ca. 29 m
Skoledistrikt
Bavnehøj Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 95 m
Se 5 steder mere
Bager
Picnic Surdejs Bageriget
Ca. 93 m · 7 inden for 1 km
Café
Pontes
Ca. 122 m · 32 inden for 1 km
Fitness
SATS KBH - Valby
Ca. 402 m · 3 inden for 1 km
Metro
København Syd
Ca. 1,1 km
Apotek
Trekroner Apotek
Ca. 159 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,1 km
Sø
670 m
Motorvej
2,3 km
Jernbane
30 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB
Togstøj
54 til 59 dB
Under grænsen på 64 dB
Togstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 249.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.998.400 kr.
Banklån
749.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
24.267 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
19.746 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Valby

36160555

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2500 Valby