Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Velbeliggende rødstensvinkelvilla., billede 1 af 3
1 / 3

Lyshøj Alle 34

6000 Kolding

Fra Home.dk

2.695.000 kr.

19.250 kr/m²

Sat ned 100.000 kr. (4%) den 25. okt. 2026

  • 140 m²
  • 906 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 92 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
140 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1985
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
140 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
906 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,5–3,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 25. okt. 20262.795.000 kr.
  • Nuværende pris2.695.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Lyshøj Allé 34 – en indbydende og velholdt rødstensvilla på 140 m² med en gennemtænkt planløsning og store grønne udearealer. Boligen ligger i det rolige og familievenlige kvarter Strandhuse. Det er tæt på Lyshøjskolen, idrætshallerne, daginstitutioner, indkøb, Trapholt Museum og alle de naturskønne omgivelser som inkluderer fjord med badebro og skovområder. Nabolaget er trygt, børnevenligt og bundet sammen med et godt stisystem. Når du træder ind i boligen, bydes du velkommen i en lys og rummelig entré. Herfra træder du ind i stuen, hvorfra der er direkte udgang til en skøn og ugeneret terrasse, som ligger sydvestvendt og er dermed dejlig solrig. Boligen har også et lyst køkken-alrum med alle nødvendige hårde hvidevarer. Herfra kan udsigten til den fine have nydes under måltiderne. Forældreafdelingen er praktisk indrettet med eget badeværelse med bruseniche samt gode skabsløsninger. Derudover rummer boligen tre gode værelser og endnu et badeværelse med badekar, hvilket giver en ideel indretning til børnefamilien eller dem, der ønsker plads til gæster eller hjemmekontor. Hertil kommer et funktionelt bryggers med vaskefaciliteter, fjernvarmeinstallation og ekstra opbevaringsplads samt en carport med tilhørende redskabsrum. Haven er nem at holde og giver gode muligheder for både leg, afslapning og udeliv. Her får I en velbeliggende villa med meget kort afstand til skole, fritidsaktiviteter, indkøb og Koldings mange tilbud.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Lyshøjskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Brændkjærskolen
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Kolding Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,1 promille
Indbyggere
ca. 96.200

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.156.000 kr.
Banklån
404.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
13.085 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
10.647 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Kolding - Slotsallé

75520311

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6000 Kolding

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.