← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech Lyngby & Virum, billede 1 af 1

Lyngbygårdsvej 45, 2. th.

2800 Kongens Lyngby

Fra EDC

3.850.000 kr.

63.115 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.823 kr./md.

  • 61 m²
  • 1 værelse
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 11. okt., kl. 11.15–11.40 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
61 m²
Værelser
1
Etage
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1946
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1955
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
8.166 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,2–3,7 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne store og indflytningsklare 2-værelses lejlighed, hvor en gennemtænkt planløsning, lyse opholdsrum og en stor, solrig altan skaber de perfekte rammer om hverdagen. Lejligheden byder på en rummelig stue med god plads til sofaarrangement, et stort soveværelse samt et funktionelt køkken med hyggelig spiseplads. Badeværelset fremstår med separat bruseniche, og den store altan bliver en naturlig forlængelse af boligen i sommerhalvåret med masser af sol og plads til både cafébord og loungemøbler. Lejligheden er en del af den attraktive ejerforening Bakkegården, som er kendt for sine velholdte omgivelser og gode fællesfaciliteter. Her er grønne fællesarealer, legeplads, grillområde, vaskekælder og cykelrum, ligesom der er mulighed for parkering via foreningens venteliste. De rolige og grønne omgivelser skaber en behagelig atmosfære, hvor man hurtigt føler sig hjemme. Beliggenheden gør hverdagen både nem og bekvem. Inden for få minutters gang finder du Lyngby Storcenter med et stort udvalg af butikker, caféer og dagligvareindkøb, mens Lyngby Station giver hurtig forbindelse til både København og resten af Nordsjælland. Samtidig er der kort afstand til DTU, hvilket gør boligen særligt attraktiv for både studerende, pendlere, førstegangskøbere og forældrekøb. Her får du en stor og veldisponeret 2-værelses lejlighed med lyse rum, en skøn altan og en attraktiv beliggenhed i et af Kongens Lyngbys mest populære områder - tæt på både byliv, grønne omgivelser og alle hverdagens bekvemmeligheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Lyngby
Ca. 884 m
Bus
Firskovvej
Ca. 217 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 354 m
Skoledistrikt
Lindegårdsskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 67 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 370 m · 7 inden for 1 km
Café
Miss Cafe og Pizza
Ca. 358 m · 27 inden for 1 km
Fitness
SATS Lyngby – Kanalvej
Ca. 250 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Lyngby Storcenter Apotek
Ca. 543 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
679 m
Motorvej
862 m
Jernbane
229 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 192.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.080.000 kr.
Banklån
577.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.823 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.516 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.033 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Lyngby & Virum

45885444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2800 Kongens Lyngby