TIP TOP ISTANDSAT & BEDST BELIGGENDE I DEN GAMLE BYDEL, billede 1 af 8
1 / 8

Lybækstræde 4

2791 Dragør

Fra &Living

10.500.000 kr.

79.545 kr/m²

Ejerudgift 5.802 kr./md.

  • 132 m²
  • 222 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 3 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
132 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1850
Opvarmning
Elvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1957
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
91 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
222 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Garage

Pris og historik

27% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,0–10,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

ÅBENT HUS MED TILMELDINGSKRAV, SÅ DU SKAL HAVE AFTALT SPECIFIKT TIDSPUNKT MED EJENDOMSMÆGLER. Der findes adresser, og der findes denne adresse. For enden af Lybækstræde, hvor brostenene endelig finder ro, og de gamle charmerende ejendomme lægger armene om hinanden, ligger et hjem, der giver dig noget, de færreste boliger i den gamle by kan tilbyde: din egen private garage, en vestvendt gårdhave badet i eftermiddagssol og en stilhed så tæt på byens puls, at du kan vælge den til og fra efter humør — hovedgaden ligger under 100 meter væk, men her hører du kun fuglene. Facaden er nypudset og malet, vinduerne er småsprossede termovinduer i klassisk stil, og tegltaget hviler tungt og trygt over det hele — et hus, der har fået lov at forblive sig selv, bare bedre. Du træder ind i en nyrenoveret entré, hvor lavastensgulvet og snedkererede skabe møder dig. Det nye flisebadeværelse med bruseniche og vindue er lyst og luftigt, med plads til vaskemaskine og tørretumbler gemt væk i egen niche. Den store, adskilte opholdsstue kan med fordel deles igen, som den engang var, til et ekstra godt værelse — muligheden ligger og venter. Herfra åbner et stort, nyt køkken-alrum sig, med et vinkøleskab og et stort ILVE gas komfur. Her er desuden god plads til spisebordet, en brændeovn, der lover lange vinteraftener, og direkte adgang til den fantastiske, ugenerede gårdhave, hvor solen og roen mødes. Fritlagte bjælker løber gennem både køkken og stue som en påmindelse om husets sjæl og alder. En nydelig trappe fører dig til 1. sal, hvor to store, lyse værelser venter — det ene med indbyggede skabe, det andet med et walk-in closet. Derudover er der endnu et nyt, lækkert flisebadeværelse med bruseniche og vindue. Begge badeværelser er udført i eksklusiv lavasten med smukke, snedkererede møbler og gulvvarme under fødderne. Også lavastensgulvet i entreen har gulvvarme, mens gulvene i resten af huset er nyslebne, behandlede Dinesen-planker, der lyser huset op fra rum til rum. Lybækstræde 4 ligger midt i gaden på en af de mest eftertragtede adresser i Dragørs gamle bydel — i den stille ende, hvor brostenene og bindingsværket skaber en helt særlig ro, men hvor gågadens liv med specialbutikker og hyggelige caféer stadig kun er et kort stykke væk. Den gamle havn med fiskekuttere og udsigt over Øresund ligger inden for gåafstand, og både Mormorstranden og Dragør Søbad kan du nå på få minutters cykeltur. Og selvom du her lever i dit eget stille hjørne af historien, er der under 20 minutter til Københavns Lufthavn og en halv time til hjertet af København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Kongevejen
Ca. 175 m
Dagligvarer
7-Eleven Shell Dragør
Ca. 290 m
Skoledistrikt
Dragør Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grushullerne
Ca. 571 m
Se 3 steder mere
Bager
GELATO & BAKERY
Ca. 118 m · 3 inden for 1 km
Café
Hallöy café
Ca. 115 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Apotek
Ca. 778 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
108 m
Sø
665 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 525.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.400.000 kr.
Banklån
1.575.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.802 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
56.784 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
47.285 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Amager | Dragør

88449807

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør