← Tilbage
Topmoderne gavlhus med grønt kig, solrige terrasser og en attraktiv beliggenhed på Margretheholmen!, billede 1 af 3
1 / 3

Luftmarinegade 44

1432 København K

Fra Home.dk

8.495.000 kr.

70.207 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.553 kr./md.

  • 121 m²
  • 64 m² grund
  • 4 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 19 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–10.20 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
121 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2014
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
121 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Fibercement uden asbest

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
64 m²

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,9–9,2 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 7 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 7 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Luftmarinegade 44 finder I dette attraktive gavlhus med 121 veldisponerede kvadratmeter fordelt på tre plan. Placeringen som gavlhus giver en ekstra privat og ugeneret fornemmelse med nabo til kun den ene side og et skønt grønt kig omkring boligen. Samtidig bor I i et roligt og familievenligt kvarter med små veje, stisystemer, legeplads og vandet tæt på. Huset er opført i 2014 og byder på to dejlige terrassemiljøer. Mod øst kan morgensolen nydes, mens den vestvendte terrasse er oplagt til eftermiddage og lange sommeraftener. Ved indgangen findes desuden et praktisk disponibelt rum til cykler, barnevogn og opbevaring. Stueetagen rummer entré, badeværelse, teknikrum og et stort, lyst køkkenalrum med god plads til både spisebord og familieliv. Det moderne køkken har integrerede hårde hvidevarer, god bordplads og masser af opbevaring, .På første sal finder I to gode værelser med franske altaner. Øverste etage består i dag af et stort og lyst opholdsrum med franske altaner mod både øst og vest. Her er mange muligheder, og etagen kan blandt andet opdeles, hvis der ønskes flere værelser. Der er samtidig mulighed for at etablere endnu et badeværelse på enten første eller anden sal, som flere af naboerne allerede har gjort. Margretheholmen kombinerer på bedste vis ro, natur og familieliv med København K. Her bor I tæt på skole, daginstitutioner, indkøb, vandet, Reffen og Refshaleøen, mens Christianshavns Torv ligger blot cirka 2,5 kilometer væk. Et moderne og fleksibelt gavlhus med gode udearealer, grønt kig og masser af muligheder for at skabe de helt rigtige rammer om familielivet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lynetten
Ca. 160 m
Dagligvarer
Kaffekværnen Coffee Shop
Ca. 851 m
Skoledistrikt
Christianshavns Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 480 m
Se 3 steder mere
Bager
The Cookie Aisle
Ca. 1,1 km
Café
Luckys
Ca. 311 m · 11 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
147 m
Sø
540 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,8 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 424.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.796.000 kr.
Banklån
1.274.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.553 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
45.800 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
38.115 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Christianshavn - City

32951400

Se mere fra mægleren