Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Albertslund og Vallensbæk, billede 1 af 1

Lodager 39

2620 Albertslund

Fra EDC

4.850.000 kr.

32.993 kr/m²

Ejerudgift 3.978 kr./md.

  • 147 m²
  • 771 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 57 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.15 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
147 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1966
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1974
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
168 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
771 m²

Boligen har

  • Nyt badeværelse
  • Terrasse
  • Gulvvarme
  • Parkering

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,6–5,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 11. sep. 20265.198.000 kr.
  • Til 30. sep. 20264.998.000 kr.
  • Nuværende pris4.850.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

rummeligtbørnevenligt

Mæglerens beskrivelse

Velholdt 1-plansvilla med nyt asbestfrit tag fra 2024, 4 værelser og 2 badeværelser På en attraktiv beliggenhed på Lodager – tæt på Vestskoven – sælges velholdt 1-plansvilla på 147 m². Boligen har fået nyt asbestfrit tag i 2024, er udstyret med 3-lags energivinduer overalt. Villaen har en helt ideel indretning med fire gode værelser og to badeværelser, som de fleste børnefamilier efterspørger. Boligen indeholder: Entré med adgang til en imponerende stor vinkelstue med god plads til både hverdagsliv og større sammenkomster. Stuen er så rummelig, at der kan dækkes op til den helt store familiefest uden at flytte rundt på møblerne. En del af stuen har marmorgulv med vandbåren gulvvarme, og herfra er der udgang til en hyggelig vestvendt terrasse med el-markise. Velholdt og hyggeligt AUBO-køkken med spiseplads. Rummeligt soveværelse, tre gode værelser samt to badeværelser – begge med bruseafdeling. Et meget stort udhus er opført under husets tag på langs af huset og giver særdeles gode muligheder for opbevaring, værksted eller hobby. Ejendommen har desuden en carport med installation til opladning af elbil. Området Lodager er beliggende i det meget attraktive villakvarter Albertslund Vest, hvor en aktiv børnefamilie bor godt og bekvemt tæt på både natur og hverdagens nødvendige faciliteter. De gode børneinstitutioner, Egelundsskolen samt indkøbsmuligheder som Netto og Rema 1000 ligger alle i kort afstand fra boligen. Det helt store rekreative trækplaster Vestskoven ligger næsten lige uden for døren og byder på fantastiske muligheder for gåture, løb og cykling. Desuden er der kort afstand til stadion, den populære badesø og den charmerende Herstedvester Landsby. Læs mere om kommunen og alle dens gode tilbud på www.boialbertslund.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Kløverens Kvarter
Ca. 176 m
Dagligvarer
Rema 1000 Albertslund
Ca. 561 m
Skoledistrikt
Egelundskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Albertslund ungecenter
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 75 m
Se 2 steder mere
Bager
Lahore food
Ca. 791 m · 2 inden for 1 km
Café
G4S Kantine
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
800 m
Motorvej
719 m
Jernbane
1,1 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Albertslund Kommune

Kommuneskat
25,6%
Grundskyld
9,1 promille
Indbyggere
ca. 29.300

Boligøkonomi

Udbetaling 242.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.880.000 kr.
Banklån
727.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.978 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.527 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.139 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Albertslund og Vallensbæk

43642000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2620 Albertslund